明年樓市看貨幣政策貨幣環境回歸常態

　　明年楼市看货币政策 货币环境回归常态

　　临近年末，楼市再起波澜，新楼开盘高峰不断出现近几日，新房市场每日成交量已逼近千套，成交价格也向上爬升

　　对此，业内和购房者共同的困惑是：有关部门出台了空前严厉的房地产调控政策，从严压缩住房需求，但年末，房价并未达到期望的明显下落

　　在流动性多余、通胀预期居高不下的背景下，让房价单独明显下行确切勉为其难：去年、今年，我国新增人民币贷款范围在7.5万亿元人民币，而往年，这一数字很少突破5万亿元，新增的2.5万亿元货币，不可避免地会流入房地产市场；加息脚步迟迟，与CPI相比，存款利率实际为负的状况下，为应对通胀预期，一些市民又将手中的银行存款取出购房，以期通过持有资产的情势抗通胀

　　可以肯定的是，没有系列的房地产调控政策，今年房价将走高，而不是在现有水平明年，对楼市走势起着关键作用的经济指标将是：货币供应量与利率水平

　　值得注意的是，新近召开的中央经济工作会议明确，明年宏观经济政策的基本走向是“积极稳健、审慎灵活”，要实行积极的财政政策和稳健的货币政策中国着名经济学家巴曙松认为，货币政策转向稳健，意在让经济运行的货币环境回归常态

　　货币环境回归常态，意味着多余的流动性将逐渐回笼，央行一个月内连续三次上调存款准备金率，也是货币政策转向的重要信号从M1（狭义货币量）分析，我国近十年M1平均增幅为17.7%，而M1同比增幅在今年11月到达了最高点

　　不过，业内专家认为，明年美国是否会进一步加开印钞机器、加息与否，都是影响我国货币政策的变数，从而间接影响到楼市