月广州楼市新货主打改善牌.蹭飞

下月广州楼市推新热情预计仍旧高涨，豪宅盘纷纷入市。据搜房监控中心的数据显示，截至11月2 日，12月广州十区两市预计有54盘推出新货（包含住宅性质和性质）。由10月6 盘推新，11月56盘推新到12月54盘推新，广州楼市第四季度推新势头十分强劲，创下今年四个季度的最好成绩。年底，各大开发商欲最后一搏，抓紧冲刺今年业绩的最后机会。

大户型、别墅集中入市

随着市场环境稳定和购房者心理趋向成熟，广州楼市在供货方面发生了一些结构性的变化：持续了长达三个季度的刚性需求开始减弱，11月改善型供应继续抬头。据搜房数据监控中心统计，广州12月新盘新货以大户型为主，在12月预推新的54个楼盘中，140平方米或140平方米以上的中大户型住宅共 2个，占比59.26%。

广州中心六区12月共19盘预计推新，主打改善型单位，其中140平方米以上大户型共12个，占比70.59%。而城郊六区12月共 5盘预计推新，100平方米以下的刚需户型共17个，140平方米以上大户共20个。中心六区的大户型主要集中在白云区，如全新项目中海云麓公馆推出208平方米三房、266平方米四房和 21平方米五房改善型单位。郊区则主要集中在番禺区，如越秀地产旗下的星汇文华将在12月推出4栋1 平方米三房，庄士映蝶蓝湾将在12月底推出1 平方米三至四房。

值得一提的是，据统计，12月全市共有7个别墅项目预计推新，较11月增加了4个，环比大涨1 . %。在10月和11月全市成交量稳健的情况之下，不少别墅项目大胆入市。

增城、萝岗新货井喷

区域推新方面，不限购的增城市以9盘推新稳坐推新冠军宝座；成交大区番禺区12月预计有8盘推新，环比大涨 . %。白云区和萝岗区12月推新量明显增加，其中白云区12月预计有6盘推新，环比激增50%，与花都区并列全市12月推新量第三位。

并告诉邹家华受国家级新区利好，大量置业需求自9月底转移至南沙。目前南沙区在售待售共27个楼盘（包含住宅和别墅），在售楼盘仅1 个。据统计，南沙区12月仅5个楼盘预计推新。

而在萝岗区，由于大型房企如雅居乐地产和中海地产年底发力和连接金沙洲与萝岗多盘的6号线将于明年开通，沉默一时的萝岗区成为今年下半年广州楼市的热区。据统计，萝岗12月共有4盘推新，达到了今年推新的最高峰，环比11月激增 个。

下半年以来，在佛奥广场、富力盈凯广场和富力盈通大厦等高端商业物业和美林湖畔、中海花城湾等新旧高端住宅的造势下，楼盘稀少的天河区成为众多投资客重点关注的区域之一。天河区12月在推新动作方面有所减弱，仅有4盘预计当月推出市场，环比11月缩减4个（包含住宅和商业）。

花都别墅可享7.8折优惠

在优惠方面，广州全市12月预计推新楼盘中仅24盘有推新优惠（包含住宅和商业），优惠盘占比为44.44%。对比11月优惠盘占比 5.71%（56盘推新20盘优惠）明显上升。受开发商岁末冲刺业绩影响，全市优惠楼盘有所增加。

市区优惠主要集中在荔湾区和白云区，而郊区优惠主要集中在花都和南沙。12月推新楼盘优惠力度较大，不少楼盘给出了诱人的优惠：洋房方面，白云区的中海云麓公馆新货诚意登记20万元抵50万元；岭南新货开盘当天享8.8折；星汇金沙购房享9折优惠。别墅方面，花都颐和山庄诚意登记半山别墅组团“熙悦山”登记享7.8折优惠；荔湾区的富力唐宁花园245- 06平方米的双拼及联排别墅新货交20万元诚意金开盘时享额外8.8折优惠。

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