商品住宅銷售額暴增八成09年房子賣了44

商品住宅销售额暴增八成 09年房子卖了4.4万亿

来自国家统计局的数据却显示了房地产目前的支柱地位：2009年，商品房销售额43995亿元，比上年增长75.5%这个数字相当于2008年中国GDP的1/7

商品住宅销售额暴增八成

在楼市低迷的2008年，全国商品房销售额为24071亿元，同比下降19.5%其中，商品住宅销售额下落20.1%不过，随着楼市整体复苏，去年销售量出现井喷

统计显示，2009年，全国商品房销售面积93713万平方米，比上一年增长42.1%；商品房销售额43995亿元，比上一年增长75.5%其中，商品住宅销售额增长80%，办公楼和商业营业用房销售额分别增长66.9%和45.5%.

值得注意的是，去年房屋投资、竣工面积的增速却远远低于房屋销售面积的增长统计显示，2009年，全国房地产开发企业房屋施工面积31.96亿平方米，比上一年增长12.8%；房屋新开工面积11.54亿平方米，增长12.5%；房屋竣工面积7.02亿平方米，增长5.5%其中，住宅竣工面积5.77亿平方米，增长6.2%.

房改以来涨幅最高的一年

不过，在楼市火热的2009年，普通民众感受更深的是不断飙升的房价国家统计局数据显示，去年12月份，全国70个大中城市房屋销售价格同比上涨7.8%，其中去年第四季度，全国70个大中城市房屋销售价格同比上涨5.8%.

余斌在成都某行业会议上表示，去年1至11月全国住宅销售均价达到4600元/平方米，比2008年均价上涨了1000元/平方米，为住房制度改革以来涨幅最高的一年

2009年全年GDP还没有公布，按照2008年314045亿GDP总量计算，去年房地产销售额占到GDP的14%另外，余斌表示，中国的房地产投资占了总投资额的五分之一到四分之一，房地产行业创造的增加值约占GDP的6%，与房地产相关联的产业到达60个

支柱不是高房价的借口

房地产如今成为国民经济支柱产业其实与开发商们的辛苦开发关系并不大，我国正在经历世界上任何一个发达国家都曾经历的经济起飞阶段，而这个阶段的重要标志有两个：一个是工业化，一个是城市化在这个独特的历史发展阶段，要让房地产不繁荣也难

另外，按照着名经济学家海闻的观点，房地产在任何一个国家，即使已经完成了城市化的国家也是一个主流产业，即便早已经完成城市化的美国，房地产也占到国内生产总值的6%左右

可是，同样是经济支柱产业，中外人士对房地产的态度却截然不同我们几乎没有听过哪位美国经济学家拿支柱说事，而在我国，每到楼市调控关键期，总有形形色色的开发商和专家们向民众灌输房地产支柱不能动摇的高论

其实，老百姓其实不反感房地产的支柱地位，房地产是不是支柱产业，与普通老百姓的直接关系不大但让老百姓担忧的是，房地产的支柱地位会成为保持高房价的借口这也是目前颇为流行的恐降症--如果大幅度下降房价，会使整个房地产市场出现低迷萎缩，让复苏的经济成果付之东流

楼市不会由于楼价大幅下跌而导致市场萎缩相反，由于投资和需求的双重作用，每次楼价的大幅下落，从根本和长远来说，反而会刺激更多的投资和消费，使市场交易量随着资产价格下降而剧增正是由于相干楼市调控政策的出台，2008年的房价和交易规模同时下降，挤掉泡沫，让楼市在2009年走向强势的复兴之路，为保8做出了巨大贡献

第一个希望就是房价降下来近日，一名奥运会体操冠军的新年欲望引发热议，不管是奥运会冠军，还是普通老百姓，朴素又强烈的愿望是把房价下降回归到合理水平，只有这样，房地产才可能成为中国经济发展的新增长点，巩固住房地产的支柱地位

下阶段重点防范资产泡沫

国家统计局总经济师姚景源近日表示，虽然房价的高涨带来了社会对房地产泡沫的耽忧，但汽车、房地产作为我国经济重要的支柱产业的地位一点也不能动摇

2010年相信房地产投资会有明显的增长，如果达到30%的增长率，房地产投资可以占到总投资的30%左右，对整个GDP的增长会有比较大的支撑力度央行货币政策委员会委员樊纲表示

不过，樊纲认为，日本的房地产泡沫破裂、东南亚经济危机，到美国这次大的金融危机，背后原因都是资产泡沫包括房地产和金融资产的泡沫是我们面临的主要的风险今后一个阶段，需要关注、防范房地产泡沫

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