金九銀十并非漲價之時

“金九银十”并非涨价之时

2008年由于金融风暴,楼市的传统旺季金九银十没有如期而至今年,清远楼市在经历了小阳春、红五月之后,9月已悄然而至,那么今年金九银十能否再现呢?反正开发商们早已开始备战,随着传统旺季的逼近,清远开发商的推盘量明显提升老盘推新,新房开盘,各个楼盘都在备战,出击金九银十

楼盘供应量增加的同时,房价也保持一定幅度的上涨购房者发现,不少楼盘都在涨价不是我们一家涨了,现在大家都涨了某楼盘的售楼人员告诉笔者开发商大都喜欢在秋高气爽的、容易让人的消费心理开始松动的时候卖房把不好卖的房子小优惠卖出；把捂盘留下的好房源,用楼王高价出售不仅能消化手里头囤下的房源,还能在价格上大有斩获在金九银十里狠狠热销一把,是不少开发商的迫切愿望

不过,无节制的涨价行为,也导致了自6月中旬以来,不少地区的楼市期房成交量连连下跌,现房成交也交替下降有数据表明,广州、深圳等地成交量已经萎缩了两三成可以说,杀鸡取卵式的涨价,将大部分购房者狠狠拍回了岸边,刚刚建立的市场信心也被严重透支

开发商的涨价伎俩已经开始受到购房者的抵触根据搜房最新的调查数据显示,超过半数的受访者认为刚性需求受到高房价压制,成交量或走低,金九银十不会出现,而只有近两成的受访者认为传统旺季仍有魅力,楼市会出现金九银十

而之前一系列信贷收紧的消息,让很多人感受到了管理层对楼市的调控已经开始不过,从实际情况来看,调控部门对目前楼价尚未达到无法容忍、不得不使出杀手锏的程度虽然货币政策微调,但总体宽松政策不变,经济向好,企业效益回升,这些重要因素决定了房价不可能大跌但在实体经济尚未全面复苏的背景下,开发商一味提价,只能是堆砌泡沫,导致整个下半年处在下滑通道上次楼市没有调整彻底就开始上升,因此再次探底的可能性很大

所以,开发商和购房者应该同时降低对楼市价格的预期,从而降低目前房价的上涨势头尤其是开发商,不要非理性地追求高额利润,如果盲目涨价,则不排除决策部门出台楼市降温政策的可能倘若如此,这对刚刚恢复过来的整个行业会有很大杀伤

明智的开发商应该趁着9、10月份积极出货,冲销量如果一味寄希望于提价,很有可能迎来像去年一样九不金十不银的尴尬局面

清远楼市要健康发展,野马脱缰式的涨价潮要不得