最严厉金融政策落户燕郊等地燕郊房价下跌超

　　最严厉金融政策落户燕郊等地 燕郊房价下跌超两成

　　在北京、上海等地楼市出现反弹，量价齐升的时候，北京周边燕郊地区楼市却依然低迷"最严厉的金融政策落户燕郊等地，非本地户籍者第一套首付5成，第二套6成以上，这使得这些区域无论是成交还是房价均无反弹迹象"9月9日，中原地产一名业内人士向表示

　　燕郊房价下调明显

　　"目前价格一直在跌，二手房价格每平方米已经到了6000多元"一位准备在燕郊上上城购房的消费者向说

　　对此，中原地产市场总监张大伟告知，目前燕郊楼盘的信贷政策非常紧，市场没有一丝反弹迹象据介绍，燕郊很多商品房在售项目，非本地户籍购房者第一套须首付5成，利率85折；第二套须首付成以上，利率履行1..2倍据悉，这包括工行、农行、建行、中行等多家银行

　　值得一提的是，今年3月，北京通州区房价从1.5万元/平方米飙升到2.5万元/平方米，受此影响，燕郊楼盘均价一度暴涨至万元关口，上涨幅度乃至超过通州，购房者更是经常在售楼处外排成长龙

　　但是新政之后，燕郊炒客绝迹，燕郊商品房价明显下调，很多商品房价格下调超过20%，远超过北京市场的调整幅度，目前仍不见反弹

　　"4月开始，北京等城市出台了限购限贷非常严厉的地方细则，但是最严厉的莫过于目前燕郊实施的金融政策"张大伟说，8月起，北京部分银行逐渐开始收紧首套贷款利率，7折利率基本取消，多为8.5折

　　张大伟表示，在购房优惠利率改变后，燕郊楼市量价齐跌的局面可以预感，这也说明如果调控政策严厉持续，楼市不可能出现明显反弹，所以最近购房者更应谨慎

　　土地市场依然低迷

　　另外，了解到，9月8日北京有2地块成交，其中上海绿地25.8亿拿下北京崔各庄大望京商业用地，折合楼面价每平方米约7700元；北京住总与万科联合以12.8亿价格拿下北京回龙观地块，折合楼面价约为6633元

　　"崔各庄地块楼面价仍较低，比新政前该区域成交最高单价地块低约68%，说明土地市场依然低迷"链家地产首席分析师张月说

　　她同时指出，就万科和北京住总所拿地块来看，开盘价只要能到达15000/平方米就会有可观收益，而目前回龙观区域二手商品房均价在18000至20000元/平方米之间"土地市场不明朗，这可见目前开发商拿地仍较守旧"张月说