央行9个月内第五次降息后百万房贷每月少还

央行9个月内第五次降息后 百万房贷每月少还139元

央行宣布自2015年8月26日起下调金融机构人民币贷款和存款基准利率0.25个百分点，并实施定向降准0.5个百分点。

降准是央行货币政策之一，降低存款准备金率意味着释放货币的流动性，也就是说银行可放贷的钱变多了。与此同时，购房者的还贷压力再次下降。

这是央行从2014年11月起短短9个月时间内的第5次降息。澎湃新闻算了一笔账，以贷款100万、20年还清、等额本息还款计算，按照原来商业贷款5.4%的利率，总还款额163.74万元，月均还款6822.52元.在新利率下，总还款额降至160.38万元，月均还款6682.7万元，也就是说，每个月可以比之前少还139.8元，而五次降息后，每个月可以少801还元。

对于开发商而言，降准将进一步降低房企贷款、融资的难度。中信地产投资部人士表示，降准对房企而言利好更多一些，降准促使商业银行放贷会积极些，对于短期资金短缺的房企而言有一定利好，“渴时一滴如甘露啊”。

在此次降准前，央行已经在2月4日和4月19日两度宣布全面下调各类金融机构人民币存款准备金率0.5个百分点和1个百分点。

面对频频发布的货币政策，也有开发商已不再兴奋，“降准对房地产的直接影响不大，还是要看市场预期。”

上海中原研究咨询部高级研究经理龚敏表示，此次降息降准后，对手市场影响并不大。

当前为抵御房价过快上涨的风险，许多商业银行已不约而同的提高了二套房首付门槛。

龚敏指出，在连续交易量上升和房价连续几月上涨之后，预计第四季度交易量仍较为旺盛，未来房价上涨动力仍充分，对于商业银行而言对房价的风险控制会变成常态。释放流动性对楼市利好影响也就变得微乎其微。

中国房地产住宅研究会副会长顾云昌的观点是，目前经济下行压力依然存在，房地产业的筑底阶段仍需要一个过程。

他指出，从目前来看，销售数据虽然在回暖，但开发商的开发投资增速仍在下跌。

按照国家统计局发布的1-7月份全国房地产开发和销售数据，全国房地产开发投资增速仍在下行。数据显示，自去年1月份以来，房地产开发投资增速已经连续18个月下滑，目前已经连续五个月在个位数徘徊的状态。最新数据显示，1-7月全国房地产开发投资同比（比上年同期）名义增长4.3%。

顾云昌表示，预计在第四季度房地产投资增速会有所好转，普遍的看法是，投资增速维持在4%以上可以认为房地产业基本筑底完成。不过他提到，有乐观的看法认为，到年底，投资增速会上涨至7%。

“目前去库存的压力依然存在，地区间楼市表现差异较大”顾云昌说，在稳增长的前提下，降息降准对房地产会产生一定利好作用。

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