离楼市春天还有多远专家回暖并不代表能房价

离楼市春天还有多远?专家:回暖并不代表能房价上涨

楼市自去年全面迎来寒冬以后，不少炒房客不堪资金压力，纷纷开始走上弃房断供之路，但春节过后的燕郊楼市，似乎又让炒房客嗅到了楼市回暖的信号。

据悉，有媒体报道，燕郊楼市在节后部分二手房房价上调了10%左右，大约在一千元左右，要知道燕郊楼市一直被称为北京楼市的晴雨表，更是全国炒房客的一个很重要参考指标，此时外界又有声音称，北京部分业主已经上调了二手房挂牌价，一时之间外界关于房价上涨的消息甚嚣尘上。

报道中称，某机构发布的报告显示，2月11日-2月17日期间，30个大中城市成交面积环比上升，其中 一二线城市回升明显。业内人士指出，单单依靠上述数据判断房价回暖的说法有些为时尚早，尽管节后楼市交易量确实存在出现回升的可能，但是单单从交易量增长，就判断房价上涨，其实没有太大的理论支撑。要知道目前国家对于楼市房住不炒的调控方针并没有出现变化，调控政策也没有出现较大的松动，在限购政策的影响下，交易量并不会攀升到能够影响到房价涨幅的程度。

业内人士还表示，去年最年初的时候，燕郊最高时的房价将近4万左右，但是一直没有冲破四万大关，就算燕郊楼市因为部分外部原因出现了回暖，未来仍然无法突破四万元，大多数购房者在燕郊买房基本都是因为置业资金不充裕，转而将目光投向了燕郊市场，但如果在燕郊等环京区域买房已经无法减轻刚需的购房压力，这些地区也就不存在所谓的竞争力，而且目前北京新推出的共有产权房的均价并没有高出四万，很难想象燕郊的房价会高出四万，因此燕郊楼市如何回暖，也无法冲破过去燕郊房价的最高值。