房價到底該不該降能不能降
发布时间:2019-09-27 04:37:22
房价到底该不该降 能不能降
这几天,赣县区住建局的一份通知火了,就像是给渐趋安稳的楼市投下了一颗小石头,这个小石头引发的巨大波涛相信他们自己是怎样也想不到的,所谓的蝴蝶效应就是这个意思吧江西南部一个地级市的一个边远县区,针对区内几个小项目的3条措施,在全国引发巨大反应,这个现象本身是很有意思的
看后续报道,赣县区住建局的这份通知极为简单,文件就是一张普通的A4纸,甚至都没有使用文件格式纸打印,也没有文件编号,看样子就是一个临时通知操作这个事情的是综合股,股是什么级别是政府最低一级的在编组织机构,在军队相当于连级,在工厂就相当于工段
但是,他们操作的是中国当前最具敏感性、最大民生性、最受关注的事业所以,不管甚么人,不管甚么岗位,你看似平常的工作,其实极可能就是一项伟大的事业,所以都要尽心尽力,倍加珍惜,要以人民为中心,要有较高的政策水平和工作能力
赣县区这份通知之所以引起广泛关注,主要是涉及到了一个关键问题,就是如何“稳房价”这是个政策性和实践性极强的问题其实,“稳房价”的目的是很清楚的,不用多解释但是,怎样实现目标,确实是一个值得探讨研究的问题当然,各地情况不一样,也不可能采取一样的办法,所以才有“因城施策”的提出其实买房也和买股一样,如今做了股市,个股操作,我是一个短线客,专注于强势股以及打板操作,轻松跑赢股市,但绝对不能贪心 而且我每天圈子都会准时公布3支一周内能涨幅30%以上的票,如12月14号点评的华控赛格,雄安新区概念,最高涨幅54%相信跟上节奏的朋友现在都已盆满钵溢,让我们共同翻倍,大赚100%本周金股已发布,龚重呺(平锌丰赢)中查看牛股绝对免费
但是,有一点,应该是共同的,就是“稳房价”不是说房价就卡死不动这个问题,应该说清楚,稳房价不是说“降房价”就是稳,也不是说“涨房价”就是稳,固然“房价不动”也不是稳
在生活中,很多情况下,是快一点就稳,有的时候,是慢一点就稳,有的时候是不断调整才稳,甚至还有的情况是进进退退才稳结合到楼市调控中来,也应该是这样,具体问题具体分析,政府的就是把这个稳定器建设好,建立一种机制,让房价通过与市场的结合变得稳定平衡,而不是,直接确定房屋售价
不通过市场调节,直接由政府定价,就存在很多的矛盾,这些矛盾本来是市场的问题,但是政府干预,可能就会引火烧身,反而不利于市场的稳定
从这些年的楼市发展和调控来看,与人们的收入相比,我国的房价总体上还处在很高的位置,不管你相信不相信,楼市的泡沫都是相当严重的因此,这轮调控的任务,主要是挤泡沫、降房价,稳预期,让楼市逐步回归理性
这个进程可能需要较长时间,虽然说17年房价上涨很猛,但是,下降的进程可能就不能太猛如果,有人想通过各种手段维持17年高房价,恐怕就会适得其反因为客观事实有其必定的发展规律房价这个问题,如果是投资需求在主导的话,那么一般都是张涨跌跌,不涨就要跌,或者是一直涨但是,现在看再涨的可能性很小,那末跌一点的可能性就大了
这样的情况太多了,我们随便举几个例子有个自媒体的朋友说,老家城市一套老旧二手房2016年底有人出120万想买但是,当时市场很火爆,看着房价涨势很猛,一贪心捂手里面了现在着急卖了,他说现在降价到95万,看房子的人也没有几个,只有一个人有意买,但是出价只给90万,这个朋友有点生气,就当但是然地谢绝了
当地的售楼员私下说,老家的房子带不走又没收益,没企业没公司没产业发展,年轻人都跑光了,除了这一波拆迁的暴发户,谁会买你的二手房,新房子还都剩着卖不完呢,你看看入住率,大多数5%都不到
从房地产企业来看,有统计数据显示,2019年2月,万科、恒大、绿地等40家典型上市房企完成融资总额总计552.88亿元,环比1月的881.01亿元大幅下降37.25%楼市再度进入了“缺钱”阶段,境内融资利率高达8%,境外发债的利率甚至涨到了12%以上另一个问题是,今年是房企的还债大年,高达6.1万亿的偿债高峰,让绝大多数公司都面临“借新债还旧债”的窘境,不管外界将楼市气氛渲染的多么火热,高杠杆的压力、创历史记录的财务利息成本,都是房企绕不过的一道难关
房价疯涨导致房地产市场出现了巨大的套利空间,前几年,买到就是赚到的情况,让很多人疯狂投资买房但随着去年下半年楼市降温,二手房市场也受到了楼市寒潮的冲击,金九银十、返乡置业、小阳春等购房小高峰接连爽约此前有中介透露称,最近他们公司,两个月里700套房源只成交了5单
房价不涨,投资炒房的利润空间就会被紧缩消失了,炒房客也将会陆续退场,而随着房产税的脚步渐渐走近,多套房产的炒房客,本钱也会陡然增加,市场供求发生变化,未来谁会替炒房者接盘?
在北京二手房出现较大幅度下跌的情况以后,有消息说,门头沟房价出现区域性下跌的趋势从全年数据来看,一年的时间从42000掉到40000左右,平米均价掉了2000多滨河西区跌破38000、大峪地区只剩39000、最低的就是石门营现在不到26000左右,最低的时候只有25000依然坚挺的只有永定52000左右,但门头沟地区的这个走势估计没谁敢下手
消息来源说,近年来门头沟房市算不上好,一方面是由于房源少,另一方面也应该和连续多片政策性住房落成有关系,公租房、共产房接连放号,新一批的建设也在跟进,十年前那“大张旗鼓”的房价大飙升估计以后很难见到了
当然,未来房价走势,还要继续观察,如果要从理性分析看,可以主要从土地成本方面进行分析,一是看土地价格是上涨,还是下降,这是市场的信号,也是政府的信号二是看政策是不是有改变,大的政策是房子的定位,也就是说“房子是住的不是炒的”,会不会有所调整另外就是看房产税的动向如何三是,看人们的预如何,如果大家预测上涨,那末买房人就会增加,市场就会出现供不应求,投资者就会入市,房价可就可能真的要涨反之,房价再涨就没戏
三岁小孩脾虚如何调理活络油副作用
治小便发黄的中药
- 上一页:場均率火箭殺回西部前三哈登MVP穩了
- 下一页:開場被揍湖人秒就繳槍這個鍋該誰背