一季度多家房企銷售額翻番均價全面提升

发布时间：2019-10-26 02:02:31

一季度多家房企销售额翻番均价全面提升

上市房企陆续发布的2016年第一季度销售数据显示，在各项利好政策刺激下，大部分房企的销售金额出现增长，涨幅超100%成为主流与此同时，在发布一季度业绩的上市房企中，销售均价亦全面上涨

图片来源：21世纪经济报道

随着市场回暖，房企迎来近几年最亮眼一季报

机构指出，在热门城市陆续出台打压政策的情况下，这种情况恐怕很难持续虽然今年仍被认为是销售“大年”，但房企在今年后三个季度的业绩预期难以持续增长

此外，一季度售价提高，对房企业绩的弥补被认为十分有限随着土地等成本提高，房地产企业利润率下滑的趋势不可避免

量价齐升

万科在4月6日披露一季度运营数据显示，期内累计实现销售面积545.7万平方米，同比增长37.9%；销售金额752.4亿元，同比增长62%其中3月单月销售规模创历史同期新高，实现销售金额336亿，同比升128%一季度销售均价约13788元/平方米，同比上涨18%

恒大发布的公告显示，今年第一季度其合约销售面积为750.4万平方米，比去年同期增长85.9%；销售金额656.7亿元，同比增长115%同期销售单价为8751元/平方米，同比增长15.7%

融创一季度实现合约销售金额250.9亿元，同比增长73%；合约销售均价约22160元/平方米，上涨5.7%

今年第一季度，旭辉共实现合同销售金额约110.6亿元，同比增长199%合同销售均价约17900元/平方米，同比增长约40%至此，旭辉前3月的合同销售已经完成全年365亿元目标的约30%

销售价格上涨最明显的房企为中骏置业公告显示，一季度其实现合同销售金额约42.85亿元，累计合同销售面积24.61万平方米，同比分别增长104%和减少3%期内销售价格为17408元/平方米，比去年同期的8359元/平方米翻一番

以销售代理为主要业务的世联行，第一季度累计实现代理销售金额1122亿元，比上年同期增长78.66%

中原地产首席分析师张大伟认为，一季度大部分标杆房企都收获了开门红，这与宽松的政策推动1二线楼市火爆有很大关系另外去年同期销售情况较差，也使今年一季度业绩录得较大涨幅

通常而言，价格上涨既有可能是由于企业提价，也可能是因为调剂产品结构所致但就今年一季度的情况而言，业界普遍认为前者是主要因素即成交量的提升和成本的提高，都在推动销售价格上涨

难以弥补利润

虽然一季度业绩向好，但其可持续性依然存在疑问3月底至4月初，上海、深圳、南京、武汉、合肥等地出台调控政策，对楼市进行降温从近期的市场表现来看，这些政策已达到一定效果

首创证券报告指出，3月28日至4月3日的一周，其重点监测的31个大中城市商品房成交799.60万平方米，同比增长75.26%，环比减少7.74%按周来看，成交范围出现冲高回落态势

其中，一线城市的环比降幅到达19.81%，除广州略上涨外，北京、上海、深圳受限购政策和预期影响降温明显，成交量分别环比减少6.57%、36.48%和0.77%此外，二三线城市商品房成交量降幅分别为3.50%和5.99%

该机构认为，在“去库存”大背景下，一线城市和部分过热二线城市的“虹吸效应”有所缓解，政策传导效应开始显现，周边重点城市市场需求有望得以合理释放，预计成交规模继续回升总体市场并不会出现明显降温，但区域结构可能有所变化

据了解，受销售惯性影响，加之传统销售旺季的到来，很多房地产企业将今年销售重点放在上半年，意在利用这段时间的市场冲击业绩

业内人士认为，在低利率大环境下，今年仍是房地产销售“大年”预计全年销售规模将继续保持高水平，但下半年的市场走势仍存变数，甚至可能在需求透支性释放后而出现下滑

对房地产企业而言，一季度销售价格提升，恐难弥补其逐年下滑的利润率一方面，土地等成本的提高，正在挤压行业整体利润水平根据中原地产对56家沪深上市房企的统计，2015年平均净利润率低至9.4%，首次跌至个位数

另一方面，张大伟指出，整体来看房企去库存压力仍大，涨价动力不足对布局在三四线城市的项目，未来不排除以降价的方式去库存

一季度销售旺盛，促使房企进一步补充货源，这可能给未来的去库存带来压力以万科为例，其一季度累计新增项目44个，本钱约为264.05亿元，占销售总额的35%但2015年同期，万科仅新增11个项目

张大伟认为，房企核心盈利能力下滑、财务风险加剧是不可避免的结果今年房企将继续面临去库存和资金链的考验

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