投資小戶型需謹慎購買小戶型需注意5大事項

投资小户型需谨慎 购买小户型需注意5大事项

选择小户型要注意哪些问题

问：我想买一个小户型自住，请问购买小户型要注意哪些问题

答：如今房价高企，一套小户型也需要投入很多，对于年轻人来讲也不是一件容易事，而且现在买房大都是刚需自住人群，因此无论是购买大户型还是小户型房子都不能马虎 购买小户型商品房时应该注意以下三方面：一是交通是否便利；二是户型紧凑实用至上，选择小户型一定是“实用至上”，在“可居”的基础上追求“宜居”小户型因其面积不大，设计上如果不合理很容易将其不足之处进一步放大3是楼层选择不宜太高，小户型以小高层或高层为主，在选房时要弄清楚所购买的小户型每层户数、公用电梯数等，这对追求生活快节奏的人尤其重要

在房价高企的当下，小户型已成为具备刚性需求的年轻人和一些投资客眼中的“香饽饽”

但购买小户型，您可千万马虎不得，各中门道实在是不少一招不慎就可能买回一个不理想的房源，眼看着周边房价呼呼地涨，而自己的房子却是烫手山芋，租不出去价格也卖不出去那末购买小户型到底要注意哪些问题呢

交通便利是关键

从小户型最终居住人群来看，自住者大多都是工作时间不长，手中无太多积蓄的年轻白领一族，而租住小户型的人群以收入较高的年轻白领、高级商务人员和外籍人士等为主，他们的共同点是对交通以及周边的配套设施有较高的要求所以选择小户型自住或投资，首选交通便利、配套设施完善的地段

笔者访问了几个小户型楼盘了解到，有很多小户型的潜在需求者就是因考虑到交通问题而对其“望而却步”

“实用至上”为目标

选择小户型一定是“实用至上”，在“可居”的基础上追求“宜居”小户型因其面积不大，设计上的不合理很容易将其不足之处进一步放大

在设计理念上内部空间利用要高度紧凑化，设计精细化，“像设计飞机客舱一样设计住宅”“半间房”、“多功能房”等设计理念的运用就在舒适与紧凑间到达平衡目前在售的小户型有些是明厨、明卫、赠送露台，在选择时一定要注意其户型设计是否紧凑公道，以符合本身需要为第一

小户型设计在于一个“巧”字，居室如何布局有讲究比如厨房和卧室适当隔开，就有助于提高居室的舒适度，这往往也是很多小户型在设计时疏忽的

选好楼层很重要

小户型以小高层或高层为主，在选房时要弄清楚所购买的小户型每层户数、公用电梯数等，这对寻求生活快节奏的人尤为重要

因其容积率较高，选择楼层也是关键点很多人容易在楼层选择上步入种种误区例如，有很多人认为高层空气新鲜，空气污染度低，20层的楼房很多人愿意选择10层以上的但专家分析，高度在30米以上空气质量反而更差

一般来说，楼房的排风口都设在高层，钢筋混凝土结构也会迫使来自电器设备的电波沿着楼房循环，相当一部分是往上走，直至顶层

另外，高层对电梯的依赖性很大，一旦电梯出问题，上下楼成了大问题，而且一旦失火，救济起来也较为困难

固然低楼层也有光照不足、潮湿、空气循环减缓、空气质量差等问题，专家建议，购买6、7层位置最佳，但这也要视小区的具体情况而定，如楼间距等都是挑选楼层的重要参考困素

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