小戶型不能亂投資4大主要因素決定價值

小户型不能乱投资 4大主要因素决定价值

小户型由于好出租，刚性需求多，受到广大投资者和过渡性需求者的青睐，一直是市场销售的宠儿但随着人们对居住品质要求的提高，之前一些小户型存在的问题就暴露了出来近日，有购房者打进咨询，希望给推荐户型好、车位多、环境美、配套全的小户型为此专门采访了一些专业人士，为购买小户型的购房者提供参考和鉴戒

购房贷款和房龄要搞清

购买小户型，购房者首先要搞清楚该楼盘的土地使用年限，是40年还是70年产权一般来说，40年产权的项目土地用途多为商业性质，后期居住本钱相对70年产权的住宅性质要昂贵一些同时，在选择小户型房屋时，关注总价是必要的要了解银行对贷款的最低总价和房屋面积有无要求，避免后期没法向银行贷款的情况产生

交通便利、配套完善不能缺少

小户型投资不管是自住还是出租，便利的交通以及周边完善的配套都是拥有“蓝筹股”的必备条件租住小户型的客户大多是收入较高的年轻白领、高级商务人员等这一人群通常都追求品质精致的生活，讲究工作的便利、方便地购物和娱乐另外，选择有信誉的开发商，也是购房者的一个保障由于小户型项目一般都不大，很多会出现车位不够的情况，有时后期物业管理也无法与品质楼盘媲美，另外小户型人员混杂，如果有高品质物管公司的介入，才能安全有序地为业主提供最好的服务

户型设计要舒适

对于小户型购买注意事项，采访了某房产营销副总边召鹏他认为投资者除了对小户型地段和环境的关注，其使用功能也要特别强调房子住着不舒服，就不能吸引求租的客户面积不能太小，30平方米以上才好用目前市场上的小户型大多集中在50平方米左右，由于空间面积有限，最好选择独立功能分开的户型，才有助于提高居住的舒适度

近两月，市场上集中推出了不少小户型，让购房者有种“百花齐放”之感随着市中心土地的减少、郊区交通逐渐完善，三环外的小户型愈来愈受到关注处于市中心区域的小户型，户型就是更需要关注的重要环节由于市中心一般小户型楼盘的容积率都较高，因此很容易遇到不规则户型或者一梯多户的情况在购买前到现场视察一下采光、朝向、透风及隔音效果是必须做的作业

认清小户型发展趋势做投资

业内人士认为，小户型将会向规模化、功能化、人性化发展随着住宅小区向社区规模化发展

，未来可能会出现一些范围较大的小户型为主的社区目前小户型很多一梯十几户，居住方便性受到很大限制随着小户型成为城市居住形态的，小户型产品的平面户数可望减少，体现以住户方便为本；同时，在面积控制的前提下，房型设计也将更趋人性化小户型产品多称单身公寓、酒店式公寓，但就部分已交付项目来看，由于本身产品设计的缺陷，缺少公道功能布局，致使居住不便、出租困难购房者的需求必将驱使开发商关注产品功能布局，使之符合市场需求

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