房地產行業整體回暖明顯須警惕漲價與爛尾并

房地产行业整体回暖明显 须警惕涨价与烂尾并存

12月10日，中指院数据显示，在12月3日至9日的一周内，重点监测的20个主要城市土地市场供求齐涨值得注意的是，11月土地市场迎来供地高峰，在土地市场活跃的带动下，房地产投资增速开始反弹，单月新开工面积由降转增

接受采访的多位业内人士表示，房地产投资增速回暖明显，行业整体回暖形势确立，但我们必须认识到，回暖分布并不均衡因此，应警惕后期出现涨价与烂尾并存的现象

投资

国房景气指数重回95

日前，统计发布房地产行业11月投资数据，值得注意的是，虽然仍处于低位，但预示着房地产投资信心的房地产开发景气指数(简称“国房景气指数”)大幅拉升至95.71，比上月提高1 .15点，高于4月份国房景气指数95 .62，同时走出了徘徊整6个月的的点位区间

数据同时显示，2012年1至11月份，全国房地产开发投资64772亿元，同比名义增长16 .7%，增速比1至10月份提高1 .3个百分点是今年6月以来最高水平，其中住宅开发投资额同比增长11.9%，增速比1至10月提高1.1个百分点，连续第2个月加快，投资增速回暖明显

另外，1至11月房屋和住宅新开工面积分别为16.2亿平方米和12.0亿平方米，同比分别下降7 .2%和11 .1%，降幅分别较1至10月缩小1.3和1.6个百分点11月房屋和住宅新开工面积分别同比增长7.1%和6 .3%，均由降转增值得注意的是，11月单月投资增速大幅提高到28.5%，较10月15.5%的增速回升12.9个百分点

社科院城市与竞争力研究中心主任倪鹏飞在接受采访时表示，开发商预期转变是房地产投资明显回升的主要原因

中国房地产协会副会长朱中一认为，一方面，房企认为调控政策进一步经营性紧缩的可能性不大，另一方面，销售情况转好，资金链趋松，地方政府加大推地力度，房企加大拿地积极性，投资意愿增强

中指院指出，除利用外资外

，各项资金来源增速继续提高，特别是定金及预付款和个人按揭贷款同比增速今年以来首次超过20%，11月单月同比均超过60%

的确，统计局数据显示，在房企资金来源方面，整体增速明显提高，定金及预付款和按揭贷款同比增速今年首次超过20%1至11月，房地产开发企业本年资金来源8.6万亿元，同比增长14 .1%，比1至10月提高2 .5个百分点，连续3个月在10%以上其中，国内贷款同比增长16.1%，比1至10月提高1 .4个百分点；定金及预付款和个人按揭贷款同比分别增长20.2%和23.7%

“在地根和银根都相对松弛后，房企投资意愿自然增加，房价上涨压力进一步增大但是，房地产调控在政策仍将维持连续性和稳定性的前提下，房地产投资并不会恢复至房地产行业最热的年代”朱中一说

链家地产张旭也表示，今年房企销售业绩普遍超出预期，资金回收和融资状况有很大改善，并持续拿地补仓，房企信心整体都有明显恢复但是仍然面临很多不确定性明年楼市调控政策走向仍然不明确，加强房地产调控的表态也只能说明调控难以放松在整体市场向好的表象下，地方城市差异较大，尤其是一些三、四线城市库存压力仍会较大

市场

土地交易急增

12月10日，中指院发布土地监测报告，在12月3日到9日的一周内，重点监测的共推出各类土地305宗，较上周增加106宗，推出面积1314万平方米，较上周增加533万平方米，土地推出量环比增加68%

成交方面，上周共成交各类土地113宗，较此前一周增加34宗，成交面积470万平方米，较上周增加87万平方米，环比增加23%

一方面随着商品房成交量的上涨，房企资金链有所缓解，另一方面，时近年底，各级政府选择通过大量推地来加快完成供地计划，提高土地出让收入，掀起了又一轮土地盛宴

中原集团的最新数据显示，11月，13个重点监测城市经营性用地供应面积较10月环比上升219%，而12月，地方政府推地计划更甚，以武汉市为例，武汉12月将举办6场土地出让会，推出121宗国有建设用地，接近今年前10个月出让133宗土地的供应总量而宁波市，12月内拟出让土地73万平方米，超过前11月总和

“11月政府供地和房企拿地意愿上都进一步提升”链家地产市场研究部张旭也认为，基于成交量上涨，资金的充裕，房企拿地补仓意愿持续增加

从房企拿地情况来看， 截至2012年12月6日，保利、万科、恒大、绿地等新增土地前十的房企共计获取土地275宗，土地出让金达1488.53亿元

与此同时，在土地市场活跃的带动下，住宅成交量进一步提升以北京为例，亚豪机构根据北京市住建委数据统计结果显示，截至9日，北京市商品住宅成交金额已达2375 .5亿元，超过2011年全年37.6%，2010年的2267亿元，创近三年新高

对此，倪鹏飞指出，应避免房地产市场假信息与房地产商的自行炒作，误导消费者，推高房价上涨预期

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