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(8.30—9.5)海南一周商品房签254套 解析各市县楼市

据海南省住房和城乡建设厅、海口市住房和城乡建设局相关数据统计显示：海南上周(8.30—9.5)商品房成交量达到254套。其中海口成交96套、三亚成交32套，陵水成交77套，琼海成交49套，文昌零成交，其它市县暂无数据。

海口：成交量再居首位

海口上周成交96套，较前一周117套有较大下跌，但仍然位居各市县的首位。签约面积为10324.53㎡；签约非住宅均价则下降为5843.18元/㎡，签约住宅均价上涨为7790.61元/㎡。上周，海口签约住宅均价整体下降，最高为8月30日的13272.61元/㎡，最低为9月1日的4956.7元/㎡,海口楼市出现量跌价涨的情况。

三亚：成交均价大幅回落

三亚上周成交32套，与前一周持平，除了9月1日成交11套外，其余几日签约量都为个位数。签约面积为2728.12㎡；签约住宅均价由前一周的22509元/㎡下降为19982元/㎡，成交均价大幅回落。成交量基本保持不变，三亚楼市量滞价减。

陵水：价格回落 成交量上升

陵水上周成交77套，较前一周33套大幅上升，成交量最高为4日的20套，其它几日均是10套左右的成交量。陵水上周总成交量上升，签约住宅均价为21285元/㎡，签约均价和各日成交量都较为稳定。连续几周以来，陵水房价居高不下，不断刷新记录，再次出现回落。

琼海：均价大幅下降

琼海上周成交量回落为49套，打破了连续几周的保持的最高成交纪录，已经回归理性。签约量最高为8月30日的38套，有4日出现了零成交；签约面积为5175.89㎡；签约均价则回落，上周琼海签约均价为3957元/㎡，均价大幅回落。

海南一周（8.30—9.5）商品房签约量、签约住宅均价

上周海南商品房签约254套，较前一周233套有所上涨。其中，海口成交量有所下滑，但是均价却开始上升，调查显示有近半数的购房者愿意在海口购房。海口作为省会城市，除了经济相对发达外，各项商业和生活配套，教育配套都比较完善，在海口购房成为多数购房者的第一选择。

三亚楼市成交量未出现大的变化，但是签约均价有所下降，随着旅游旺季的到来，作为中国最南端的热带滨海度假城市，三亚将成为岛内外购房者的选择。陵水成交量较前一周翻倍增长，均价也有所下降，一直以来，陵水房价居高不下，但是仍然成为很多购房者的首选。琼海一直保持较低的价格，较高的性价比也吸引着很多购房者。

目前，海南楼市已经完全进入九月，之前在推楼盘有30余个，在九月、十月两个月份，另外有20余个新盘推出。保守估计，今年下半年到明年初海南将有近二千万平方米的商品住房符合上市销售条件。国家也禁止捂盘惜售，更多的房源将被不断推出，楼市价格或许还有下降空间。

经过长达4个月的调控后，购房刚性需求也被抑制，楼市忘记的到来将再次刺激购房者的购买需求。相关业内人士表示，海南楼市在经过调控后已经走向理性，海南楼市必须走高质高价之路，与此同时，定价也会变得更为合理。海南楼市完全回暖或许延后，前景较为看好。

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