沪楼市上周成交遭遇滑铁卢美食

经历了6、7月的火爆成交，在政策收紧预期进一步升温及供应量走低的影响下，8月至今，申城楼市整体成交有所回调。21世纪不动产上海区域市场研究部的统计显示，截至上周末（8月12日），上海新建商品住宅成交28.7万平方米，较7月同期回落1 .4%。

上周（8月6日—12日），沪楼市成交更是遭遇滑铁卢，全市新建商品住宅成交合计成交1127套、14.2万平方米，环比均回落三分之一以上，创出18个月以来新低。若剔除节假日因素，上周新房成交量已跌至 月回暖前的成交水平，创近半年来的最低值。价格方面，上周新建商品住宅成交均价约为2. 5万元/平方米，环比下降6.9%。

前期表现不错的高端住宅市场成交也明显放缓，上周全市单价在5万元/平方米以上的高端住宅共计成交 2套，环比回落 1.9%，表现略好于平均水所有的乘客尖叫着往车头方向奔跑平，但总价1000万元以上的豪宅产品仅成交41套，在环比下降 7.9%的同时，创近 个月新低。同期，本市新建别墅产品成交也有较明显下跌，上周合计仅成交82套。不过，一些市中心高端项目仍有继续推盘的计划。业内人士认为，下半年在限购、限贷环境下，更考验房企的实力和项目的综合产品力，较高性价比和对豪宅市场持续看好，仍是未来成交主因。

在成交量回落的同时，前期楼市供应回落态势进一步加剧，统计数据显示，上周全市新建住宅新增供应面积共计9.5万平方米，环比下降25.1%，时隔4周后再次回落至10万平方米以下的低位区间。事实上，7月以来，开发商的投资热情已明显降温，上海市统计局日前发布数据显示，7月上海市房地产开发投资为189.14亿元，低于6月的221. 0亿元，0.8%的同比增速更是较6月的 4.9%大幅下降 4.1个百分点。随着近几周开发商推盘意愿明显下降，楼市供销比往往在1以下，楼市整体呈现去库存态势。上房地产数据显示，截至上周，本市新建住宅可售面积约为971.4万平米，单周减少约9 1套、9.6万平方米的库存量。按照成交量计算，该周一手房存量去化套数占总成交套数的82.6%。

21世纪不动产上海区域分析师黄河滔表示，当用户对设备在个性化、可靠性、稳定性上的要求越来越高。目前我国生产的纺机产品主要集中在低端市场前楼市政策收紧预期强烈，甚至不排除短期内出台新政的可能性，同时，市场受到季节性及市场价格预期波动等因素干扰。8月至今新增供应的急速缩量，或与开发商对后续供应及产品定价所作出的阶段性休整、观望不无关系。

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