降價促銷不斷旅游旺季海南樓市何去何從

降价促销不断 旅游旺季海南楼市何去何从

据海南房地产了解，2011年，在楼市“限购”、“限贷”的背景下，开发商各种促销方式充斥购房者眼球但在开发商宣称大幅降价的同时，调查发现，部份楼盘折扣存在较大水分，有些开发商仍对后市存在乐观预期，少量分批推出的特价房品质相对较差，有的甚至将好的房源留起来以后再卖

进入旺季海南楼市仍然下行

在今年整体宏观调控背景下，似乎让海南楼市旺季既可望又可及从海南房地产数据监控中心了解到，上周（11.21—11.27）海南楼市成交总套数为656套，环比前一周的533套增加了123套，增幅达23%;全省成交总面积为52675.52平方米，环比前一周54832.18平方米下降约4%;全省成交均价为9915.05元/平米，环比前一周10847.90元/平米下落约8.6%

成交量和成交面积一涨一跌，本周住宅成交主要以小户型为主，或受海南冬季养老热影响，小户型旺盛需求带动楼市成交量上扬，从上周楼市整体态势来看，楼市依然现下行趋势

海南房子降价啦

“特惠价，买房送车”“买房抽奖送金条”“5人以上团购，再减200元/平”“三重大礼最高优惠12万”的促销手段，加上各种嘉年华、组团看房等花样繁多的楼盘促销活动，进入第四季度，海南大大小小的楼盘纷纭推出各种促销活动开发商曾经“不议价”的销售方式仿佛有了缓和

近日，海口某楼盘刊登广告内容“震撼7折清盘促销 5110元/㎡起”引起了很多市民注意了解到，愈来愈多的楼盘在宣扬方面都打出“优惠”字眼，大多数楼盘给出的折扣由“按揭9.5折，全款9.3折”等一下子降到了 “6折、7折促销”，显示海口楼市仿佛“降价”

海口市民谭先生告诉，昨日他在海口市明珠广场听到这样的叫嚣：“海南房子降价啦，7折销售”谭先生带着疑惑问工作人员楼盘在哪里价格多少得到的答复是“新大洲大道，7000多元每平米起价”谭先生说这和他之前了解到的价格如出一辙，根本就没降

优惠促销水份较多

昨日，以购房者身份对一些打着降价旗号的楼盘进行采访发现，真正降价的房子仿佛并不多促销方式主要有以下几种：

其一：通过特价房、拍卖房、团购房等情势，或明或暗进行“半捂半降”降价策略位于琼山大道的海涛花园（动态 户型 相册 地图）最低价53万元/套，但此价格只限于50㎡一房一厅，其它户型则均价10588元/㎡，有全款9.7折、按揭9.9折的折扣优惠；位于白水塘路昌茂翰林西苑业务员介绍，该楼盘折后最低仅5110元/㎡起，据了解，该楼盘推出的为盘尾房源，数量仅30多套，主要以较高楼层130平米大房为主

其二：带“镣铐”的促销优惠有些楼盘采用买赠的方式促销，但能否获得赠品，似乎还要靠运气位于文明东岭下村的蓝水湾均价9500元/㎡，最低价8388元/㎡起，全款9.9折，另有抽奖，赠物业费、装修、汽车等，但赠送品不写入购房合同；位于文联路的文锦阁小户型目前7折优惠后最低5888元/㎡起，主要是96.1㎡的两房；大户型则7.8折促销后最低7100元/㎡起

其3，似降非降的促销活动新大洲大道的儒俊雅苑目前35㎡左右的一房4560元/㎡；3房户型则是6000元/㎡左右起，与之前价格相当并未真降

业内人士认为房价依然坚挺

位于海甸岛某楼盘的销售经理王小姐说，开发商拿地的钱，建筑本钱，银行贷款利息等一系列因素都制约着房价，开发商不会轻而易举的下降房价

海南金手指投资集团营销总监刘劲松表示，进入第四季度，海口的房价呈缓慢下跌趋势，开发商回笼资金，购房者持币观望，调控政策继续等因素推动下，开发商以价换量，所以有不少的优惠促销刘总监同时表示，海南房价不会像北上广那样有明显的跌幅，会缓慢下跌到一个合理价位，房市逐渐回归理性

海南大学经济学教授王毅武对海南房地产业走向持谨慎乐观态度他说，海南房地产价格和国内一线城市相比还有上升空间，但和普通老百姓的收入相比房价确实太高了什么样的房价才是合理的房价王教授举例说，以普通大学毕业生为例，一个大学生毕业用10到15年的时间可以买房说明收入和房价之间的比例是比较合理的

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