樓市降價促銷未如期而至購房者仍在等待

楼市降价促销未如期而至 购房者仍在等待

量跌价平，在强大的政策压力下，五月楼市猛然刹住了高涨的势头，但完全改变上涨的势头其实不容易量跌价平只是一个开始，距离让购房者开心的价格还很遥远现在还不是松气的时候，毕竟刚性需求者仍然在等待进场的哨声

北京 价量不协调

成交量环比下落58.5%均价下跌8%

北京楼市调控政策已付诸一月，二手房市场成交量全面下滑但二手房的成交价格下降幅度不大

来自北京市房地产交易管理发布的数据统计显示，5月北京二手房签总量为14501套，环比4月份成交量大降58.5%有市场机构发布的数据显示，5月北京二手房成交均价为18650元/平方米，相比4月份的20154元/平方米，降幅为8%

国巨基金投资管理有限公司董事长兼首席经济学家孙飞向《国际金融报》表示：目前北京二手房价格出现下调以及一些新开盘项目降价销售，都体现出新国十条和北京地方调控政策的效果但是从交易价格来看，目前依然没有调剂到位

价格与交易量的不协调在5月格外明显来自机构的统计显示，5月京城二手房成交均价为每平方米18673元，环比下落约8%而开发商的腰囊饱满也让他们暂时没有出现太大的思想动摇

在北京，除个别企业小幅调低房价，刚性需求所期盼的降价促销并未如期而至在5月的最后一周，北京市商品住宅整体成交均价为每平方米19143元，较之前一周每平方米下调了416元，降幅为2.13%

在采访进程中发现，有多家房地产中介机构不断向消费者灌输政策终结的观念其中有从业人员告知，上周就有一名购房者经不住好言相劝完成交易，而且现在客户量已经恢复70%

一位经纪人私下向透露说，70%的恢复靠的只是动听的刺激客户的手段现在交易价格照旧降幅不大，潜伏买方依旧大多选择观望而在准备结束采访时，这位经纪人再三表示，如果要交易一定要找她她是这家店最优秀的经纪人，但也快两个月没有任何业务了

孙飞认为，目前国家仅动用了信贷和利率手段未来如果使用房产税进行调理，那末目前能够坚持的二手房投机者和开发商必定会继续降价由于这将加重其持有房产的财务成本

广州 市场很温和

成交量环比下跌30%均价下跌5.6%

广州本是境外投资客的战场，如今却被视为地方细则最为温和的城市数据显示，当地细则出台后的5月份，广州一手房上签约量环比4月跌幅超过30%，不过其均价仅仅微跌5.6%

登陆广州房地产官方站阳光家缘，数据显示，5月1日至5月30日，广州一手住宅交易面积为44.7万平方米，环比下跌33.8%这个数字仅仅高于2010年2月份的39.46万平方米成交面积；而成交套数为4025套，环比下跌32.5%

但新政并没有大幅下挫成交价格5月份广州一手住宅均价为10539元/平方米，环比下跌仅5.6%这在一个充满境外投机者的城市中显得微不足道

不过，来自中国指数研究院的数据则显示，在刚刚过去的一周，广州的楼市均价却表现不俗数据显示，相比4月份，5月份广州商品住宅销售排行榜（统计时间为2010年5月1日至5月26日）中各大楼盘无论是销售面积还是出售套数均有所下跌而上周广州成交均价9610元/平方米，环比下落13.49%，降幅位居监测的35个城市之首

机构分析称，国家发改委刚刚转发的《关于2010年深化经济体制改革重点工作的意见》中明确指出，2010年政府将逐步推进房产税改革这可以看作是国家继续保持对房产市场高压态势的论据，后期市场或许依然保持浓厚的观望气氛，销售情况将不容乐观

有媒体援引广州经纬地产董事总经理区俊文的观点报道说，广州交易量下落20%到30%，比很多城市表现得更理性而从目前开发商的情形看，位于市区内的楼盘降价意愿还不强烈，但一些郊区偏远楼盘调价动力较明显

上海 房价刚松动

成交量环比下跌70%均价下跌2.6%

商品住宅成交量创5年来新低，5月上海楼市成交量也巨幅下落6月1日，根据佑威及楼市专评发布的统计数据，今年5月，上海市新居累计成交面积30万平方米，环比4月大幅萎缩70%；新房成交均价22338元/平方米，环比4月微跌2.6%

依照传统，5月是楼市成交量安稳时节但在国家楼市调控措施尤其是新国十条出台的大环境下，加上沸沸扬扬的房产税传闻，楼市不可避免地出现了成交委靡的情况本报在和多家房产中介交换中获知，除租赁业务外，周零成交量的出现已有频繁之势接受《国际金融报》采访的中房信分析师薛建雄就认为，5月上海楼市成交量大幅下落属于正常现象

同时，开发商拿地的热情也在减小据悉，上海市计划和国土资源管理局今年推出的历史上最大规模的土地出让活动正在逐渐失色，目前105幅地块唯一28幅有预申请人，15幅土地将延期出让，4幅地块乃至将终止出让此外在供应方面，有统计显示，今年5月原计划有96处楼盘开盘，但截至上月底，实际开盘的项目仅为46个

这同样是正常现象薛建雄说，现在开发商在各种调控措施及房产税传闻下很痛苦，惟一能做的就是进行观望，择机而动

但房价整体下落幅度并不大薛建雄向介绍，目前新居的开盘价格已经越来越低，且随着时间的深入，下跌范围有进一步扩大的可能总体上说，5月的上海楼价出现了一定的松动有些楼盘甚至暂时到了一定的市场底部据悉，上海宝山区近期推出1处楼盘的小户型报价已经下跌到2009年10月至12月的价格水平

这恰恰也是国家所希望的降幅空间，即回到去年10月至12月的价格水平薛建雄表示他同时预计，如果楼市调控政策继续实施下去，上海的楼价在6月或7月的时候就会出现全面下跌，跌幅可能在10%左右但这其实不包括房产税出台产生的影响在内，一旦房产税肯定实施，楼价可能还会有10%到20%的跌幅

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