限购令持续发威三亚楼市旺季将何去何从

限购令持续发威 三亚楼市旺季将何去何从

2010年1月4日，国务院发布《国务院关于推进海南国际旅游岛建设发展的若干意见》，海南国际旅游岛建设正式步入正轨。彼时，海南的楼市一片莺歌燕舞，无论是在成交量还是均价方面，都达到了近几年来的巅峰状态。 但目前，海南楼市寒意频现，售楼人员口中的价格变化不大，但是曾经的抢购热潮变成了眼下的观望僵局。

三亚这个冬天有点“冷”

这个冬天，三亚到底“冷不冷”，下面的数据或许更为直观。

据海南房地产网数据监测显示，今年2月三亚成交面积为246136.63平米，自2月份第一个高峰后就出现直线下降趋势，直至9月才出现第二个高峰，成交面积为88300.08平米，往年的“金九”盛况虽未如约而至，但也为淡市注入了一线生机，之后“银十”再次显示出了楼市的萎靡之势，成交环比9月下降了52.51%，刚刚过去的11成交面积继续下行，环比10月下降4.06%。

房价苦撑 限购令持续发威

以上的数据看来，限购政策对三亚楼市的影响较大。有业内人士表示，三亚楼市主要购买对象为岛外人士，但是受制于“三亚市人民政府关于为贯彻落实《国务院办公厅关于进一步做好房地产市场调控工作有关问题的通知》”（被称为“国八条三亚版细则”），三亚房价即使下降，购买力也不会大幅提高。并且受限于目前市区配套施舍建设，即使价格出现下跌，出于风险控制考虑，一般人也不敢轻易出手购买。

那么，三亚限购令是否会“松绑”，三亚住建部门表示，目前三亚依旧执行此前的限购政策，并没有任何新的改变。深陷限购“咒语”的三亚，还能扛到几时？业界人士认为，目前三亚虽然表面上整体房价并未明显松动，但实际上不少开发商已经不能稳坐泰山，开始以价换量。个别项目已经出现了明显的降价举动，也有部分项目打出了很低的折扣借此吸引购房者，这其实是变着法子在降价。

旺季不旺 干冷持续

12 月本是三亚销售旺季，随着气温的骤降，大批“候鸟”和游客的到来，楼市已经进入今年最为关键的时刻。然而，虽然开发商卯足了劲，房价也开始松动，但是销售数据却并不乐观。据海南房地产网数据显示，12月首周（12月1日——12月6日），三亚仅成交90套，离预想相去甚远。三亚一些楼盘的售楼处，每天只有三四组看房人。部分售楼员表示，现在周末看房人数较多，平日数量还是很少。许多上岛游客顺道来看看，出手的并不多。三亚市房地产协会秘书长刘树国对媒体表示，只要限购政策不取消，楼市就不会大起大落，目前三亚的房价仍会保持平稳，不会出现大幅波动。可是，三亚楼市已然陷入重重迷雾当中，在层层重压之下，三亚楼市将更加难以摆脱萎靡不振的状态。

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