4月中旬以来柔软

4月15日以来，多项房地产调控政策相继出台。政府调控楼市的决心，使得买方对市场产生了浓厚的观望情绪，北京二手房市场成交量暴跌三成以上。一些资金实力差的自住型购房者，希望房价能有一个比较大的回调，纷纷推迟了置业需求，选择“由买转租”，这使得原本是租赁淡季的4月，出现量价齐升的反弹。 据链家地产统计，4月是传统的租赁淡季，但是新政出台后一周内，租赁市场客户量相比旺季 月同期上涨达10％，平均租金价格2870元/月，涨幅达7.5％，而租金价格的上涨趋势在热点商圈表现更加明显。 链家地产市场分析师张月认为，4月中旬以后本应是传统的租赁淡季，而当前市场状况却是供不应求。由于业主看空市场，倾向卖出所持，租赁房源数量变化不大，但有下降趋势；而买方的观望情绪使得租房需求不断上升。据统计，北京房屋租赁市场供需比约为1: ；供小于求的状态，使得租赁市场4月淡季不淡，价量齐升。 房租价格涨幅达7.5％ 小孙在北京某会计师事务所工作，大学毕业后在西直门地铁站附近和同学合租一套一居室（业主通过隔断，改造成两居），当前租金为2200元/月，小孙每月分摊1100元房租。 今年年初，小孙的女朋友从杭州来到北京工作，苦恋多年的两个人终于决定结婚。继续和同学住在一起显然不方便，两个人开始考虑买房。因为房价涨得太快，他们的购房计划一拖再拖，最近的政策调整，使小孙觉得房价应该能降，决定暂时不买房了，出来和女友单独租房。 但是，让小孙始料未及的是，2200元根本已经租不到地铁附近的房子，但凡离地铁近一些、配套设施比较全的房子，租金都在2500元以上，有的装修条件好的房子，甚至高达 000元。 “我们还要买房，要攒钱，所以暂时只能继续和同学挤在一起住。”提到这些，小孙语气颇有些沮丧。 据链家地产，新政后一周，朝阳、海淀等行政区县交易量同比 月涨幅达20％；其中，工体、CBD、、团结湖等热点区域租赁成交涨幅达到 0％；全市平均租金价格为2870元/月，涨幅达7.5％。 张月对记者表示：北京租赁市场的普通住宅房源一直处于紧缺状态，供需比约为1: 。需求的大量上涨，必然带来价格的上浮；但是北京房租价格一直相对处于较低水平，当前房租增加绝对值仍然有限，短期内对市场影响不会太大。 中原地产三级市场研究部研究总监张大伟认为，由于政策出台时间还很短，“买转租”效应的进一步显现还需要一定时间。

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