房貸和稅收優惠被壓縮全年政策就一個緊字

　　房贷和税收优惠被紧缩 全年政策就一个紧字

　　核心提示：9月29日，央行、银监会联合发布《通知》规定，各商业银行暂停发放居民家庭购买第三套及以上住房贷款11月中旬，住房城乡建设部和国家外汇管理局发出通知，进一步规范境外机构和个人购房管理，要求境外个人在境内只能购买一套用于自住的住房

　　2010年的楼市是货真价实的

　　“调控市”从年头到年尾，包括税收、信贷等在内的多类政策均一步步走向“更严格”尤其是3套房停贷和“限购令”的出台，更是把政策影响市场的方向演绎得极为透彻而伴随着政策1波又一波的出击，市场在与不断刷新的新政博弈中调整步伐

　　新年首周沪楼市行情回落 经济型别墅大促销

　　2011年楼市大猜想：什么时候买房才是最佳时机

　　豪宅或成沪商品房市场主角 引领"翘尾"行情

　　楼市年底翘尾 契税升至4%或为调控储备政策

　　部分购房者被迫违约退房

　　4月中旬，2套房贷首付5成的政策1落地便在买方阵营引起强烈反应其中，最主要的现象就是退房的出现和增加数据显示，在4月份下半月与凯盛经略合作的中介或由该公司接触的二手房交易中，2成以上购房者要求退房其中，半数以上违约案例为交付意向金后违约，也有一小部分人在签订交易合同后，因补不齐新增的1成首付要求而被迫违约

　　在接下来出台的二套房认定标准和3套房停贷政策落实后，曾有过贷款记录，或在父母购买的物业产权上登记名字的成年子女被划归到二套房或3套房范畴，扩大了贷款受阻人群的范围很多“被三套”的购房者由于无法一次性付清所有房款也只能放弃购房计划，并不得不支付或多或少的违约金，个别购房者违约金额甚至达到交易总价的3%受此影响，浦东陆家嘴、长宁中山公园等板块置换需求买家明显减少

　　◆短评：毫无疑问，信贷政策是2010年全年最有力的调控手段之一但它在有效打击了投机和投资性购房需求的同时，也不可避免地误伤了一部分刚性自住需求购房者为免遭“被迫违约”的为难局面，在调查清楚自身的贷款能力后再签约是非常有必要的

　　税收：

　　契税优惠门坎提高 个税减免优惠取消

　　[年度回放]

　　3月9日，财政部、国家税务总局联合下发《关于首次购买普通住房有关契税政策的通知》《通知》明确，对两个或两个以上个人共同购买90平方米及以下普通住房，其中一人或多人已有购房记录的，该套房产的共同购买人均不适用首次购买普通住房的契税优惠政策

　　9月29日，三部委联合发布《关于调剂房地产交易环节契税个人所得税优惠政策的通知》，规定对个人购买90平方米及以下普通住房，且该住房属于家庭唯一住房的，将按1%税率征收契税对出售自有住房并在1年内重新购房的纳税人不再减免个人所得税

　　[市场反应]

　　卖家逆市跳价换取利润空间

　　相对而言，税收政策的调整对中低端自住市场的影响更大根据当时信义房屋所做的一份调查显示，24%的购房者表示，契税等税收政策的调整是阻碍他们出手的重要原因其中，首次置业者占据了绝大多数在房东阵营，个税减免优惠政策取消后，不少人迅速采取跳价方式扩大利润，以抵消优惠政策取消所带来的损失，这也是淡市出现跳价现象的重要缘由

　　另外，一些置换型房东因出售意愿迫切，因此常常能够接受买方提出的小幅议价空间但个税优惠取消后，房东对价格的态度开始变得非常坚持即便买家提出的议价幅度只有1万-2万元，置换型房东也大多不会接受

　　◆短评：对房东和购房者而言，税费政策的变更本质上影响着卖房的收入和买房的本钱，因此颇受关注不少置换型房东的改良购房预算非常紧张，因此价格转换的余地非常小优惠政策取消后，房东也就少了一份个税返还的“收入”政策本身是不可变的，要实现预期的收入，卖家只好把眼光投向买家盘子里的“蛋糕”，提高房屋价格

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