樓市新政擠壓效應明顯千億資金急尋新戰場

　　楼市新政挤压效应明显 千亿资金急寻新战场

　　不炒房子炒什么很多炒房客正在思考这一问题获悉，楼市新政正对原来投资炒房的热钱形成挤压，而退出楼市的大量资金则在思考流向何处的问题目前来看，一部分热钱正有意选择股市，和部份2、三线城市的楼市作为新的战场

　　楼市初现集中抛盘

　　邹健民是一名有着近10年经验的资深房产投资客，他在房地产调控政策出台前已清仓，目前手中有大量资金在他看来，未来3年房价要下调至少50%，目前并不急于抄底楼市相对而言，股市中可能还有不少投资机会，因此他有意逢低杀入

　　在调查中发现，邹健民具有一定代表性种种迹象表明，大量从楼市流出的热钱正伺机而动，准备进入股市

　　一位地产界人士向表示，楼市新政对炒房客的挤压作用显而易见，目前市场上出现的抛盘现象从一个侧面印证了这一点

　　房地产调控政策出台的当天，北京就出现了单个项目一次性抛售30套住房的案例北京中原地产张大伟说北京我爱我家公司有关研究员也告知，从市场供需关系来看，新政出台后房源量增加约20%

　　逾千亿热钱或流出楼市

　　究竟楼市会被挤压出多少热钱对此，目前仍没有比较明确的数据

　　注意到，根据央行营业管理部公布的2010年第一季度对北京市城镇居民购房状态进行的调查，投资性购房居民占比到达23.1%另有数据显示，1季度北京期房上签约达31445套（其中住宅签约23193套），二手房成交量达50342套（其中住宅达47017套），如果按23.1%的比例粗略推测，那么今年一季度北京大约有18811套房屋（其中住宅16148套）为投资性购房假定上述住房全部抛出，按160万元/套的均价测算，大约会有300亿元的热钱范围

　　事实上，业内人士普遍认为，投资性购房占比远高于央行统计张大伟告诉，他粗略测算今年1季度北京房地产交易范围约2000亿元，如果按投资性占比4成来看，触及资金约800亿元从全国范围来看，遭到调控政策影响，选择从楼市退出的热钱可能在千亿元以上

　　从我们掌握的情况来看，退出楼市的炒家可能先观望一段时间，如果再出手投资，选择股市的可能性比较大中国城（动态 户型 相册 地图）市商业点建设管理联合会副会长王永平告诉，由于地产股、金融股受调控影响大，因此炒房资金或许更青睐于资源、能源、低碳等类股票

　　二、三线城市楼市仍有吸引力

　　另一方面，仍有一部分炒房客选择在二、三线城市寻找房价低洼地带，继续炒房

　　很多炒房客对投资股市不习惯，还是会选择自己熟悉的楼市进行投资业内人士向透露，目前，来自山西、温州、内蒙等地的一些炒房客，已转战珠三角区域部分房价较低的2、三线城市

　　邹健民也告诉，他身边一些炒房的朋友，已经去诸如广东中山等房价相对低的二、三线城市投资但是，房产新政中对异地投资房产有一些限制，加上异地投资本身风险就比较大，所以我个人对此其实不看好邹伟民说

　　同时，他向表示，也有炒房客可能选择去我国香港、日本等海外市场投资房产，但是面对的政策法规环境更加复杂，所以不太可能成为楼市热钱的集中选择

　　一名与海外投资机构较熟悉的人士向表示，楼市新政并未动摇海外热钱投资国内楼市的热忱，他们正在寻找机会她说

　　戴德梁行投资部有关人士也表示：对市场上有关外资退出中国房地产市场的说法我们并不认同我们认为，部份外资退出实际上是因为基金到期等因素，是技术性的退出据该人士介绍，目前外资基金对中国1、二线城市的住宅、商业等物业类型仍非常关注

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