房貸審查趨嚴部份銀行暫停新增住房貸款業務

　　房贷审查趋严 部分银行暂停新增住房贷款业务

　　央行集中约谈众银行之后……

　　“11”长假，各地出台针对楼市的调控政策，收紧按揭贷款首付比例成为普遍做法；10月12日，央行召集5家国有大行和12家股份制商业银行相干负责人开会，讨论当前房地产信贷形势；10月19日，25家中资商业银行被央行上海总部约谈，被要求继续严格执行房地产限贷政策……

　　楼市的狂热随着接二连三的“秋雨”开始现出“寒意”，市场已经嗅到了楼市的拐点

　　有银行首套已高于基准利率

　　在这轮调控中，各地都瞄准了个人住房按揭贷款访问北京的银行点时发现，大多数银行已经开始执行“9·30新政”

　　根据北京的“9·30新政”，首套普通住宅首付比例由30%上调至35%，非普通住宅首付比例由30%调剂至40%；2套普通住宅首付比例仍为50%，非普通住宅首付由50%上调到70%与此同时，新政改为“认房不认贷”，只要个人名下有房，不管是否有房贷，再购置新房时均被算为二套房

　　实际上，银行早在“9·30新政”前，就已开始收紧银行贷款据伟嘉安捷企划经理吴昊介绍，三季度时已经有银行将首套房按揭贷款利率优惠，从此前的最低8.3折变更至8.5折

　　调查发现，一些银行目前执行的折扣还在收缩不少银行表示，目前的折扣力度不知还能持续多久而少数银行实际执行的首套房贷款利率已高于基准利率

　　“到了年底，即便没有相关政策出台，估计银行也会收紧这部份业务”吴昊表示，年底银行头寸开始紧张，是季节性因素所致

　　房贷审查趋严，放贷周期延长

　　不仅如此，银行的房贷周期也开始有延长的趋势，而房贷的审查力度也愈来愈严格有房屋中介公司人士表示，赶在“9·30新政”前签的这部分客户，银行贷款可能要加快审批，但“9·30新政”之后的，更多要等待银行新政彻底落地，一些银行的放款速度已经开始趋缓，放贷周期延长

　　访问中发现，很多银行个人住房按揭贷款业务仍处于“等通知”的状态一家国有银行某支行的员工乃至直言，在“等通知”的状态下，支行已暂停了新增住房贷款的业务

　　而针对贷款资历审查，防范“假离婚”的措施也越来越多民生银行此前下发通知，要求严查房贷申请资格，尤其对离婚不到半年的房贷申请人进行严查，离婚前若不符合贷款申请资历，即使其离婚，也对其直接停贷

　　外地有房有贷在北京仍可算首套

　　值得注意的是，虽然多数银行严格执行“9·30新政”，但在一些方面却有所宽松

　　“一些条例在新政中并没有说得十分清楚，这也是各家银行细则迟迟不出台的原因”一名银行业内人士对举例说，比如“认房不认贷”中所说的“房”是否专指北京的房

　　上述人士介绍，在“9·30新政”之前，北京地区银行房屋按揭贷款执行的是“认贷不认房”，这个贷款不管是否在北京地区办理的，都必须在先还清贷款的情况下才能按照首套房计算；而现在的“认房不认贷”，很多银行目前只认北京的房屋，也就是说，即使客户在外地有房有贷款，在北京地区也可算首套房“从某种意义上说，反而放松了贷款要求”

　　一名国有银行信贷工作人员也向表示，如果客户在外地有房或有贷款，并不影响北京购房按首套房办理贷款“如果是异地房屋在北京贷款，还清这笔贷款后也可按照首套房办理”

　　业内人士直言，其实银行也很纠结“年中的时候还说要大力发展个人住房贷款业务，毕竟这部分业务的坏账率相对较小，虽然利薄，但在经济仍有下行压力的情况下，相对小微企业贷款等业务相对稳健”

　　央行发布3季度金融统计报告显示，前3季度人民币贷款增加10.16万亿，包括了个人住房按揭贷款的“住户部门中长期贷款”增加4.2万亿元而前3季度个人住房贷款增量占全部贷款增量的35.7%

　　而在今年8月份的上市银行中期事迹发布会上，所有上市银行高管均表示，今年下半年将大力发展个人住房按揭贷款业务而这项不良贷款普遍不足1%的业务也被看做重点业务，体现在各家银行的年中报里银监会数据显示，上半年商业银行业整体不良率为1.75%

宝宝上火眼屎多怎么办
小孩脾虚如何调理
老年人脑梗死怎么治疗