在深圳手握万无处买房只能说你蠢美食

在深圳，手握1000万无处买房？只能说你蠢！

渔村楼市

观深圳楼市，看地产中国

NO. 1｜壹

就在1个多小时前，深圳2018年*火的楼盘华润城三期终究发公告要开盘了！（）

虽然有200万的诚意金门槛，8.55万的均价，但丝毫挡不住深圳人的热情。

今年以来，很多深圳人举着大把的钞票，眼巴巴的等着它开盘，*终究等到了确定的消息。

但是，这大概率又是一个流泪到天明的买房故事。

在深圳的你，一定知道，两个多月前，在清晨的深国投广场，流泪到天明的故事。

故事是，N先生，拿着1000多万，为了在深圳买套房已哭过几次，万科瑧山府是他第四个认筹的房子，那天终究选房成功。

另外一个H先生手持2500万资金而来，准备一次性付款的。*终，却选房资历都拿不到。

受打击的H先生1腔郁闷，就这样闷闷不乐的在深国投广场呆了*。

这不是矫情的花式炫富，而是无数深圳人正在面临的为难现实。

有人说，手握千万无处买房，既是深圳的无奈，也是顶富们的矫情、中产的焦虑。

但是我要告诉你，手握1000万无处买房，只能说明一点：你蠢！

NO. 2｜贰

总是有人问：深圳为何会一房难求？

答案其实很简单：

1、在国内，没有哪一个地方比深圳的房子更少有，更有潜力。

2、粤港澳大湾区的风来了；

3、优质豪宅少有；

3、限价让这些房子看起来格外“便宜”，买到即赚；

这是一场狼多肉少的残酷游戏，大部分人注定挤不上这趟狂欢的抢房列车——现在的好房子愈来愈少，愈来愈贵，少到你买不到，贵到你买不起。

问题是，这些豪宅中的相当一部分，*初其实不那么豪，也不是那末贵，而你而你现在才开始抢房，早干什么去了？

比如，万众期待的、宇宙*火的新盘华润城3期，你明明知道有南外科华，有万象天地，这些计划很早之前就公布了，为何早不布局？为什么要等到万象天地开业了，科华学校马上要招生了，才想到挤破头去买？

NO. 3｜叁

为什么说你蠢？

也许你依然只相信眼睛现在能看到的东西，或只能往前看半年到一年。依然容易被情绪所左右，受贪婪与恐惧的摆布。

你的眼里只有豪宅，但其实，你现在追击的所谓的房子可能是错的！

过去10多年的数据即是证明。

比如2008年，很多人宁愿选择各方面条件都成熟的罗湖福田，却不愿意选择开发阶段的南山，更别提关外宝安了。

当时南山后海的新盘，价格大概4000起，全是泥巴路，周围荒凉一片。而福田益田村的二手房，价格6000，生活方便，配套齐全。

如今，福田益田村的房子，均价大概60000，个别楼层户型乃至55000都可以买到。而当时大部分人看不上的后海片区，起步价都是100000起！

过去10年，南山宝中强势崛起，当年随波逐流买入罗湖、福田的可能赚了几倍，但提早预判买入南山、宝中的却赚了十几二十几倍。

NO. 4｜肆

在深圳的买房版图中，贵的好的，有利润的在西边。比如南山，比如南山以西的蛇后，比如蛇口以西的前海。

尤其是在行将公布的粤港澳大湾区计划面前，深圳的西边更值钱。

深圳的发展历程就是罗湖到南山，蛇口到前海，一路向西。

前海，正是大湾区的龙头中的龙头。

先给你看一组数据：

前海以全市 1.4%的土地面积，贡献了全市约 9.6%的增加值、4.7%的税收收入和 9.2%的固定资产*，经济密度位居全市前列；

片区每平方公里创造增加值 33 亿元、居全市名列前茅；

固定资产*领跑全市，*强度居全市名列前茅。

再给你看一张图：

这是一张在上层传甚广的前海城市新*概念计划图，到目前为止，还没人说是假的。

这张规划图的范围，包括了前海湾、宝安*区、前海自贸区（桂湾、前湾、妈湾）、大铲湾（国际服务岛+国际交流岛）、小铲岛（航运物流岛）、孖洲/大铲岛(深港创新合作岛）、太子湾、蛇口自贸区、赤湾和大小南山板块。

计划范围高达72.1平方公里，包括陆域55.3平方公里，水域面积16.8平方公里。

这张图中，计划了包括湾区国际服务街区、湾区国际会议*、音乐厅、艺术长廊、前海国际金融交流*、剧院在内的20大项目。

这20大项目，拿到哪一个片区都是万众瞩目。

尤其值得关注的是，此前对前海的印象，主要集中在“东方曼哈顿”的定位上，侧重与商业商务产业功能上，而从这一版本的概念规划图来看，前海显然大幅优化了居住功能。上述20个项目，几近全部是各种公共建筑、科教、文化、体育、休闲、文娱等设施。

你能读懂其中的意思吗？

如果不懂，那我告知你吧，它将超出深圳湾，成为深圳较高端的区域，没有之一

NO. 5｜伍

问题是，对当下的许多人来讲，较大的苦恼是前海眼看要飙升，却买不到船票。

前海楼盘可以用极度少有来形容，今年以来压根就没有新盘拿到预售证。

上一次，前海有楼盘取得预售许可证，要追溯到2017年12月，当时前海世茂金融*2期开盘，都是500㎡难道是个职业捐款托？”面对这类上质疑以上的大面积办公产品。

恒裕国金汇、前海嘉里*、华润前海*悦玺等，从去年就传说要开盘，一直拖到现在都没有拿到预售许可证。

而目前前海范围能买得到的，唯一两个楼盘。

其中一个是住宅，是宝中的鸿荣源壹方*，以大户型为主，总价高，而且限购。

壹方*位于宝中，2015年头次开盘，销售均价8万元/㎡，还有很多单价7万的单位。

而现在，壹方*二手房的挂牌价格较高已经超过14万。

在妈湾片区也仅仅只有一个楼盘——佳兆业前海广场刚刚推出的高端公寓产品-佳玺，货量也很少，而且是不限购、不限贷的公寓

这里核心说一下：

不限购的意思是，如果你是深圳人，即使有2套房，这个盘你还可以买。

如果你是外地人，你想投*圳，*前海，这个盘就是你为数不多的选择。

还有一点，前海广场的主力户型都是建筑面积在平的房产品，总价在万之间。 我知道，你可能还是觉得贵，但在深圳，在前海的核心资产中，恐怕这类小户型、低总价的产品以后很难有了。

区位：

这个就不多说了，懂的自然懂，不懂的也没必要懂。

轨道交通：

前海范围内规划布局了13条轨道线路，包括9条城市轨道、4条城际轨道，未来站点密度将超过东京、曼哈顿地区，实现30分钟可达深圳机场、福田*，1小时可达粤港澳大湾区主要城市，半小时通达全市各地。

商业配套：

前广邻近前海自贸区商圈、海上世界商圈、后海深圳湾商圈及宝安*商圈。同时前海规划建面约230万㎡国际商业长廊，规划涵盖前海港货*、前海自贸商城、交通便利商业等，未来可奢享前海超级地下城、自由贸易*等商业配套。

从本身价值来说，未来这里将引进佳兆业集团旗下☆级精品酒店。伴随着前海的发展和总部经济的带动，未来将有大量企业总部、商务公司、酒店进驻，大量的高端客群导入势必会对公寓的租金起到一定的拉升的作用。

*关键的是，其货量也是极度少有的，共5种户型，每种仅26套，总共也唯一130套

较后说下*的核心：不管是在深圳，还是全国乃至这个地球上的其他角落，如果你想投*圳，*前海，你可以找村长。

村长可以做到以下几点：

1、尽量帮你买到；

2、尽可能帮你拿到福利；

3、至于更多的，你可以加村长，也可以加村长的小密圈，我们私聊吧。

欢迎加入村长的小密圈，这里不仅有*的有楼市资讯、深度的政策解读、神秘的地产内幕，还可以聊股票、聊*、聊区块链……

关于买房，村长知道大家有很多困惑，小密圈里对这些问题都有探讨。

目前小密圈人数每增长100人，年费将相应的增加。酒越沉淀越香，小密圈价值的积累也愈来愈高。

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