南京河西中部重磅商办地块出让容积率上限.源泉

受此影响7月17日，南京市国土资源局推出“建邺区河西中部47号地块”，建设用地面积65044.14平方米，地块容积率为8.5，起始价9.5亿元，推出楼面价1718元/平米，规划用途为商办混合用地。挂牌起始时间为2015年8月6日，截止时间为2015年8月19日。 出让地块位于地铁1号线元通站和雨润大街站之间，邻近南京国际博览中心。周边住宅小区较为集中，如宋都奥体名座、保利香槟国际、双和园、朗诗国际街区等，生活配套已比较完备。地块东至庐山路，南至江山大街，西至江东南路，北至金沙江东街。示意如下：

依据出让公告，宗地内未来规划的主塔楼建筑高度将不低于400米。此外，地块规划建筑可配建酒店式公寓，其规模不大于地上总建筑面积的20%，可租可售；地块所建办公用房建筑面积不少于地上总建筑面积的65%（约 5万平方米），全部可售，其中60%以上销售给金融机构；商业用房建筑面积不超过地上总建筑面积15%（约8万平方米，其中可建不超过4万平方米的酒店），可租可售。 出让地块所属的河西中部一直都是河西板块的核心区域，随着河西新城的飞速发展，河西中部最先享受到了板块的利好带动。占据河西与主城的黄金交汇点，河西中部板块可以说是21世纪的城市客厅，加之亚青会、青奥会的带动，发展颇为迅速。如今，河西中央商务区已逐渐崛起，其核心产业包含总部经济核心区、金融城、会展城、文体城，是华东地区仅次于上海陆家嘴金融贸易区的中央商务区。河西CBD旨在打造以金融、信息服务等现代商务功能为主体，商贸流通、会展以及旅游休闲、居住等其他辅助功能相配套的新型现代服务业集中区，是华东地区现代服务业的集聚区，备受社会广泛关注。 根据CREIS中指数据库统计，自2012年至今，除本次出让地块外，南京市建邺区河西中部地区共推出商办用地2宗。已成功出让的两幅地块均溢价成交。其中“建邺区河西中部号地块”竞拍时虽然只有两家企业竞价，但仍经过59轮激烈竞争，最终于以6. 5亿成交，溢价率达86.22%。详情见下表。