金融三线城市房价环比持平荐股蹭飞

金融：三线城市房价环比持平 荐 股 类别： 机构： 研究员：

[摘要]

事项：统计局近日公布了2014年4月70个大中城市住宅销售价格变动情况。与上月相比，70个大中城市中，价格下降的城市有8个，持平的有18个，上涨的有44个。

环比价格上涨的城市中，最高涨幅为0.4%。与去年同月相比，70个大中城市中，价格下降的城市有1个，上涨的有69个。同比价格上涨的城市中，最高涨幅为1 .6%。

平安观点：

环比上涨城市大幅减少，三线城市房价环比持平：4月70个大中城市中，与上月相比价格下降城市有8个，持平的有18个，上涨的有44个，上涨城市较 月大幅减少12个。环比价格变动中，最高涨幅0.4%，最低为下降0.7%，所有城市整体房价环比上涨0.1%，较 月进一步下降0.1个百分点。分城市来看，三线城市由于较高库存、市场平淡，房价环比持平。一、二线城市4月平均涨幅分别为0.2%和0.1%，涨幅均较 月收窄0.2个百分点。由于目前市场仍未有明显起色，随着未来更多开发商加入调价跑量的行列，叠加基数攀升，预计未来环比上涨城市和幅度将进一步下降。

高基数下同比涨幅持续收窄：由于去年上半年房价处于高速上行通道，高基数影响下，尽管4月同比上涨城市个数依然维持在69个，但上涨幅度正大幅收缩。4月所有城市平均同比涨幅6.8%，环比下降0.9个百分点，跌幅与 月持平。其中一线城市由于去年4月环比上涨1.9%，高基数影响下单月同比平均涨幅较 月大幅收窄1.9个百分点，为11.8%。二、三线城市同比平均上涨7.6%和5.9%，涨幅分别收窄1.2个百分点和0.8个百分点。考虑到去年5月房价环比涨幅仍处高位，高基数叠加近期房价涨幅放缓，预计5月房价同比涨幅仍将进一步收缩。

二手房环同比涨幅持续回落：二手房方面，与上月相比，70个大中城市中，价格下降、持平和上涨的的城市分别为22个、1 个和 5个，上涨城市个数较 月进一步减少7个。环比价格变动中，最高涨幅为0.7%，最低为下降0.8%，平均为0.1%，涨幅环比 月持平。与去年同月相比，上涨城市为67个，较上月减少1个。上涨城市平均涨幅 .7%，较 月下降0.5个百分点。4月一线城市二手房环同比涨幅分别为0.2%和10.0%，较 月分别下降0.2个和1. 个百分点。

投资建议：今年以来由于信贷持续紧张，叠加市场预期改变，成交量持续探底。

还有很多不清楚的地方。”市电子政务办主任刘杰表示近期央行召开主要商业银行会议，要求优先满足个人首套房贷款，加快贷款发放和审批速度，反映出管理层已意识到信贷对楼市成交的影响。草根调研和与主要开发商沟通来看，当前信贷环境仍未见明显松动，在购房者购房意愿和购房资本均不足的背景下，预计短期基本面仍将继续下行。我们判断基本面的触底反弹仍需等待市场信贷环境的改善，在行业调整仍未结束的背景下，短期板块投资仍缺乏趋势性机会，投资上仍建议关注具备相对收益基础的大白马：万科，保利，招商。

风险提示：楼市调整时间长于预期的风险。