樓市告別金九銀十全國50城新建商品住宅成

楼市告别“金九银十” 全国50城新建商品住宅成交同比跌三成

传统的楼市“金九银十”市场已不再火热，上海易居房地产研究院统计显示，今年全国50个重点城市，9月份和10月份的新建商品住宅总成交面积与去年同期相比下降30.3%与此同时，9月份和10月份，一线城市新建商品住宅总成交面积为2008年以来的最低值

9月和10月总成交同比跌三成

上海易居房地产研究院的统计数据显示，今年全国50个重点城市9月份和10月份新建商品住宅成交面积为4542万平方米，与去年的6513万平方米相比，总成交面积下降30.3%

同时，今年一线城市10月份的新建商品住宅总成交量远不如去年全国一线城市新建商品住宅成交面积为165万平方米，环比减少2%，同比减少53%9月份和10月份，一线城市新建商品住宅的总成交面积为2008年以来的最低值

“传统的‘金九银十’已不存在了”中原地产首席分析师张大伟接受中新经纬客户端(公众号：jwview)采访时表示，以往楼市“金九银十”市场火热有一个缘由是，过去每逢冬季项目施工困难，温度降到零度时，各个项目都面临停工

因此，大多数开发商都选择在9月、10月两个月提早预售楼盘，之后的几个月很难再增加预售，从而导致这两个月房地产市场成交量高“随着施工技术的提高，这类现象已不存在，这也是近几年房地产市场‘金九银十’成色不足的一个重要原因”张大伟说

“金九银十”房地产调控政策延续出台

上海易居房地产研究院赖勤对中新经纬客户端(公众号：jwview)表示，今年金九银十的成色不足，还有一部原因是受全国各地调控政策的影响从去年9月30日以来，全国范围内的调控政策频繁出台，引导房地产市场逐渐回归理性

张大伟说，今年9月份，45个城市发布了有关房地产的政策到了10月份，房地产调控政策继续密集发布截止今年10月份，全国各地累计发布房地产调控政策达210次

预计今年四季度市场不会出现反弹

既然“金九银十”成色不足已成事实，短时间内市场是不是还会出现反弹呢对此，伟业我爱我家集团副总裁胡景晖对中新经纬客户端(公众号：jwview)表示，目前，在因城施策原则的指导下，此前热度升高的三四线城市也已开始降温，许多城市还用限售政策锁定了几年内的楼市交易“可以预感，全国楼市在未来相当长的一段时间里都会处于低交易量的状态，房价也将失去上涨动力，稳中有降将成为未来全国房价的基本走势”

赖勤也分析称，预计楼市调控政策短期内不会放松，各地政府仍会坚持“房子是用来住的、不是用来炒”的定位，真正让住宅回归“居住属性”并且考虑到持续的金融秩序整顿和持续收紧的金融环境，今年4季度的市场交易不会反弹

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