2011上半年海南商品房市場分析海口居首

2011上半年海南商品房市场分析 海口居首

海南省统计局发布的《2011年上半年海南经济运行统计监测结果》显示，2011年上半年，海南房地产开发企业完成投资287.51亿元，增长40.0%，同2010年上半年同期增长78.9%相比，减少近40个百分点，房地产投资增长速度明显放缓，其中，琼海、陵水、五指山、三亚等市县房地产投资比重均超过了50%

我房会统计数据显示，今年月，海南商品房屋销售面积为434.38万平米，增长速度-9.9%，出现负增长，与2010年上半年同期121.7%相比，整整下降了130.7个百分点但从今年以来房地产市场的动态变化看，第二季海南房地产市场已出现回暖态势，上半年全省商品房销量和销售额降幅分别比一季度收窄13.0和12.2个百分点，5、6月份的房地产销售量均超过70万平方米，到达上年全年月平均销售量水平

2011年上半年，海南省在建项目1518个，同比增加282个，增长22.8%其中，新开工项目321个，增长12.2%分地区看，东部地区投资增长28.2%，中部地区增长76.8%，西部地区增长42.7%

2011年上半年海南商品房市场分析

据我房会数据监控中心数据显示

，2011年月，海南开通签系统的六市县（海口、三亚、文昌、琼海、陵水、五指山）新建商品住宅共成交27971套，其中，1月份成交3500套，2月份成交7798套，3月份成交8355套，4月份成交3405套，5月份成交2508套，6月份成交2406套从每个月的成交数据看，上半年成交量较好月份为2月、3月，两个月的成交合计到达了16153套，占上半年总成交量的57.7%

数据显示，上半年海南开通签的六市县中，海口总成交7998套，以占全省29%的交易量居首，三亚成交6965套，占25%紧随其后；琼海成交4953套，占18%位居第三；文昌3463套，占比1,2%；陵水2537套占总成交的9%；五指山居末位，2055套占7%

数据显示，虽然上半年海口、三亚遭受了严厉的限购政策，但是位于海南岛最南端和最北端的两大主力城市还是占据了全省的主力军地位；琼海和文昌等二线城市在海口三亚限购后出现了交易量井喷，但是这类热度并没有持续太长时间，展现的是短暂的繁荣进入4月份，海南楼市交易量开始严重下跌；进入5月份，动荡的海南楼市终究在“你方唱罢我登场”的乱象中找到平衡点，泡沫滤尽，海口、三亚楼市在跌落谷底后到达稳定，其余四市县也短时间的爆发后归于平静4月份海南省商品房成交3405套，环比3月交易量8355套降幅59.24%，5月份交易量降幅为26.34%，下降幅度得以控制

纵观上半年海南楼市可看出，限购令的效果已显现从以上海口月成交走势图，可更清晰地看到“限购令”出台前后对海口销售的影响从前面两个月看，1月份延续了去年下半年的态势，成交较为安稳，2月底在限购令实施前期，海口出现了恐慌性购买，2月24日-25日，商品房交易量出现激增，两天时间成交861套，占2月份成交量的22.4%，从而很大程度上带动了2月份成交量的上涨3月份限购令开始正式实行，成交量跌入谷底，全月仅成交435套，环比3月下降了88.68%，成为上半年成交量最低的月份4月份以后，在适应了政策调控的情况下，海口商品房成交量逐步稳步回升，6月份上升到了925套

整体情况看，上半年海口楼市在调控政策步步紧逼下，尤其是限购令的影响下，商品房成交市场总体低迷商品房销售面积和金额同比下降60%数据显示，限购令出台前，月海口商品房总成交5278套，限购令出台后，月海口商品房总成交仅为2237套，成交量急速下跌，直至6月，成交量依然未能回到正常的水平

成交量的持续低迷，从而也一定程度上影响了海口房价，开发商在价格方面的表现逐渐趋于温和据我房会统计数据显示，今年月份，受政策影响，海口房价整体呈现滞涨的局面虽然价格没有出现下跌，但房价的快速上涨势头已经得到遏制

事实也证明，“限购令”对稳定房价确切有效，限购下海口房价开始出现调剂迹象据国家统计局公布的月房价数据显示，今年月海口新建商品住宅价格指数环比分别增长0.5%、0.2%、-0.1%、0、0，0通过数据可看出，海口的房价环比涨幅呈现持平或放缓的趋势

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