央行深夜辟謠透露了一個重要信號1

发布时间：2019-11-27 17:40:59

央行深夜辟谣,透露了一个重要信号!

今天的愚人节，然而一向热衷造谣的房地产界也终于还是没放过2019年的愚人节，

上周五的时候有谣言说降准了，但是，几乎瞬间，大夜里22点，央妈辟谣了

这次央妈辟谣的速度可以说是十分罕见了

关于央妈迅速辟谣背后还隐藏在什么信号下面看看凯峰的解读：

这回辟谣底气足了

3月31日，国家统计局发布数据，2019年3月制造业PMI数据为50.5

时隔三个月后，制造业PMI重回荣枯线以上

这里解释一下，PMI是经济先行指标之一，PMI重回荣枯线以上，固然是春节之后生产恢复所致，但这一数据转好，不仅增强市场对于经济向好的预期，也为央行紧急辟谣降准提供了底气

经济越好，刺激房地产的可能越低

货币政策是宽松还是紧缩，是小水滴灌还是大水漫灌，都是视现实经济环境而定

一个简单道理是，经济环境一旦向好，货币大宽松的必要性必然大打折扣，大规模刺激房地产的可能性也随之降低

如果进一步追溯货币周期与楼市周期，不难发现，过去每一轮楼市大幅上行，都是在经济下行周期实现的而当经济企稳乃至恢复强势增长时，楼市往往面临诸多掣肘

这背后的道理在于，房地产是稳经济的重要利器，每当经济波动之际，就是房地产上马之时而当经济企稳，防范房地产风险的重要性就大过经济托底，楼市上涨空间自然受到制约

最近十年的两次大涨都是如此

一次是年，为应对金融危机，货币全面宽松，四万亿大投资开启，全面房价随之上扬

另一次是在年，为应对经济下行危机，央行一年五次降准五次降息，除北上广深外所有城市都取消限购，新一轮楼市上行周期由此开启

所以，经济的好消息，对于楼市却未必是好消息

尤其降准、降息属于强心针类型政策，正常人（市场）怎么会用

本轮经济下行如何应对大涨是否会来

这一轮经济下行周期，主要是通过大规模减税降费、基建扩张和刺激民营经济活力来应对

对于房地产的要求则是稳：稳地价稳房价稳预期换句话说，房地产不能对经济形成拖累，所以防范大跌就成为重中之重

显然，只要经济持续企稳，不仅货币宽松的力度有所减弱，刺激房地产的必要性同步减弱，房价开启新一轮大涨的可能性也会减弱

当然，经济企稳不会一蹴而就，减税降费效应有待进一步观察基于稳经济和对冲增值税缴税和大量到期的MLF，二季度降准仍是大概率事件，但降息的可能性减弱，大规模刺激楼市的可能性也减弱

之前也有说过，2019年货币宽松会不会演变成大水漫灌主要看三大因素：一是美联储加息缩表的步伐；二是贸易争端；三是经济下行压力

如今，美联储加息缩表步伐放缓，这相当于打开了中国货币政策的空间，降息就有了可能但贸易争端有望短期内缓和，而经济下行压力也有望企稳，尤其是减税降费的力度超乎预期，这就对货币宽松形成反向制约

所以，目前的楼市复苏，只是宽松预期之下的复苏，而不是真正大宽松导致的复苏

如果不放开限购限贷，如果没有货币之水的支撑，楼市显然难以支撑新一轮大涨