调控关键时刻该怎么买实惠房

调控关键时刻，该怎么买实惠房

从来没有政策像现在出台得这么猛，从来没有政策像现在出台得力度这么大但这样的情况下，并不是说不能买房须知，越是调控厉害，方法得当，越是可以出手时当然，此话也不是绝对的，关键是你要会淘

1、面积不要太大住别墅当然好，气派而舒适，但对于存款较少的人来说，最理想的方式是布局合理、分工明确、够用就好具体说来，就是指房型紧凑，过道、阳台等面积控制合理，厅的进深不宜太大，没有无谓的面积浪费

2、低楼层也不错同一房型、同一建筑面积，每上一层楼，总价要提高几十几百元虽说高一点楼层风景、采光等条件较好，但如果栋距较大，低一点也无妨还有，低楼层并非一无是处节约上下楼时间，老人适合住低楼层，恐高症患者适宜居住低楼层因此，买房不必一味追求楼层高，从经济和健康角度出发，有时低一点也不错

3、期房毛坯房较便宜一般来说，期房毛坯房比现房精装修房要便宜得多

4、买首期房开发商销售楼盘有一个不成文的法则，即“低价入市，高价走”，也就是说在销售一期住宅时，价格是最低的而随着社区的不断完善，人气的不断提升，楼盘的价格将会持续攀升

5、买内部认购房有的房地产开发商在未获得商品房预售许可证前，在小范围内推出楼盘的内部认购这是开发商对市场接受度尚无足够的把握情况下的投石问路，价格一般较低但买这样的房，有一定风险，所以买之前一定要辨别开发商的实力、信誉

6、尽可能选品牌开发商选择了地段，看中了期房，可楼盘那么多，究竟该选择哪一家呢?这就要以开发商的实力来决定了有实力的开发商开发的房子，暂时来看，其房价比一般开发商的要高，但其品质有保证、售后服务好，注重自己的声誉长期相对来看，比买一般开发商的房子要划算

7、绿景房比水景房实惠有的小区看起来地段一般、品质也不高，但物业管理费却蛮高，究其原委，主要是小区内有人工水景，甚至是人工湖，这类景观的养护成本要比一般小区高很多因此，建议购房者在同样容积率的情况下，宁可选择绿化多的小区，不要选择水景多的小区因为人工水景(包括人工湖)，并不是活水，要保持水质优良，就必须常换水，用水要花钱，再加上抽水的电费，肯定要比养护一般的绿化成本高

8、面子工程也耗钱所谓“面子工程”，是指小区内的会所等设施会所是要为业主服务的，但有的会所根本不开张营业，即使开张的，基本上都处在亏损或微利的状态但是这个面子是有成本的，是计入开发商开发成本之中的所以，一些务实的购房者，大都会选择购买没有会所的楼盘，价格相对会便宜一些

9、郊区房便宜得多相对城区房，郊区房每平方米便宜数千元当然，郊区目前交通、配套不便，但不便也不是长久的，买房者先可看政府规划，然后再做决策

10、团购买房一般来说，团购的房子，会比零售的房子便宜得多所以，可以多参加一些媒体和机构举办的看房团，和大家合伙团购