银行楼房抵押贷款都需要什么条件
发布时间：2020-06-19 21:21:55
大家好贷款了 0万高利贷，四分利率。
银行有关系没抵押可以贷款吗？问题详情：我们做道路路面地面硬化，清包工的工程价格低利润小，都是欠帐，贷款几年一下子到了 0万 每个月利息12000 ，有没有银行的朋友帮忙回答下。
我姑父是家银行副行长 ，我们是农村的没有任何房产，汽车一辆分期。
请问下没任何抵押三年内本息还清 怎么找亲戚帮忙呢。
我亲戚太稳重了怕他不帮 有没有银行的朋友。
银行关系没抵押可以贷款吗 真的一家都快疯了
推荐回答：银行特别是农商行有专门针对农户的无抵押贷款，不过利息大约在一份左右，不过比起你的四分月息简直就是大便宜。
缺点就是一开始的额度小，而且一般情况下要求三户联保。
每家可以贷款4万这个样子，三家合起来就是12万。
另外你也可以去农村信用社贷款，那里的利息大约在一分二的样子。
实在缺钱还可以去专注于农业金融的互联理财公司比如翼龙贷、PPmoney 等平台去申请贷款，不过这里的综合利息大约在月息一分五到两分之间。
再不行还可以去一些现金贷平台贷款，不过额度也就几千不到万把块钱，不过贷个七八家就可观了。
但是利息特别高，不到万不得已千万别借。
说实话，你既然已经拿了四分的高利贷说明你的资金压力十分大，风险特别高。
而且你之前肯定也是尝试过银行贷款或者其它相对低廉的融资方式，但是都没有成功。
实在迫不得已才会用四分的利息。
当前最主要的就是赶紧向亲戚朋友借钱把这高利贷还了，说真的，世界上除了贩毒、做鸡、上市套现、互联估值泡沫、当guan 、年收益能达到48%的还真没几个。
而且听你的说法是一个月利息就12000不会是按月还利息吧？要是这样的话，你的年化利息更是高得能逼死人。
生意不好做，如果做的生意需要高利贷来维持的话，还是奉劝你赶紧撤吧，因为走上这条路的基本上九死一生，纵观古今中外，除非了掌握了绝对内幕并且对趋势有十足的把握，否则这么高的资金成本基本上是没谁能赚到钱的。
贷款买的房还可以抵押给银行进行贷款吗？问题详情：本人有一套80平小房子是贷款买的，最近想做点生意需要周转，是否能抵押给银行贷款？
推荐回答：已经贷款买的房，有些是还可以抵押的，要看你当地的银行有没有做二次抵押的业务。
如果有的话，要看还是否有空间成数，比如一套100万的房子，你首付了50万，你按揭了50万，那么如果当地某家银行能做按揭的话，就只能做50万的2- 成。
但是如果你首付 0万，按揭70万，那么二次抵押就没有空间可操作了。
银行贷款条件是什么,满足什么要求可以贷款？问题详情：银行贷款条件是什么,满足什么要求可以贷款？
推荐回答：去银行贷款，不同的贷款类型需要满足不同的条件。
农业发展银行
个人信用贷款
1、二代身份证，稳定的工作证明，收入证明，贷款用途证明；（一般来说会要求借款人月均收入不低于4000元）
2、个人信用状况良好
、其他相关申请资料
房屋抵押贷款
1、稳定的收入、良好的信用
2、房屋的年限,要在20年以内，面积大于50平米，房屋具有较强的变现能力；注意：抵押贷款额度一般不得超过房屋评估值的70%。
、其他相关申请资料
房屋按揭贷款
1、有效身份证及婚姻状况证明
2、良好的信用记录，还款能力，还款意愿
、所购住房的商品房销售合同或意向书及其他相关申请资料
大学生创业贷款
1，在读大学生、以及毕业两年以内的大学生，大专以上学历；18周岁以上。
2、提交学生证、成绩单、对账单等资料。
个体户贷款
1，具有完全民事行为能力，有当地户口，本地固定的经营场所,
2，收入稳定吗，能提供合法的抵（质）押物
，其他相关申请资料
需要提供的资料，一般有：
居民身份证原件及复印件；
房屋认购书原件及复印件；
首期房款的缴纳原件及复印件；
还款能力证明，包括：个人及家庭收入证明等。
再重点说大家最关心的买房贷款，银行一般会查什么条件？如何通过审批？
一般而言，银行对贷款人的评估首先就是对其基本情况信息评估，一般通常为自然状况类调查。
主要包括年龄、职业、贷款人数以及住房状况，二手房的房龄等。
1、贷款人年龄方面
基本所有银行都要求，借款人年龄为周岁，ps：一般而言，进入社会工作的中青年（周岁）是银行喜欢的群体。
年龄过大我知道林书豪才是掌控球权的家伙。我知道他能为我创造机会，以及18岁以上的，贷款不通过的可能性非常高。
2、贷款人职业角度
从事不同职业也会影响房贷审批进度及结果。
一些从事公务员、教师、医生或上市公司的员工在收入上更为稳定，银行也更喜欢放款给这类优质客户，而没有稳定工作或收入不高的群体，贷款一般容易受阻。
、共同贷款人数影响
有些人购房属于夫妻之间或亲戚之间拆解共同买房。
因此，在共同贷款时，银行会考察同贷人的年龄、职业等相关因素，一般同贷人直接影响贷款申请。
4、二手房的房龄
购买二手房银行会一定会审查房龄的，如果房龄比较大，银行会直接选择绝对贷款申请。
多数银行的主要评估标准是：房龄+贷款年限≤50年
目前贷款情况普遍不乐观的情况下，高房龄的住房贷款审批也会加剧难度，因此，购买二手房也要注意房龄！
除了，上述降到的自然情况，贷款人本身的还贷能力和保障能力也是银行参考的重要指标！其中就涉及到我们比较熟悉的资产还款能力以及个人收入水平、征信情况。
1、个人征信良好是房贷得到审批的第一步
个人征信好是获得贷款的前提条件，只有征信好才能说明借款人的贷款、还款有保障。
而且，银行一般会审核借款人5年内的房贷记录或者2~ 年的信用卡记录。
如果以前有过污点过多，银行一般直接拒绝贷款
2、还款能力主要根据自己的收入水平来定
评估还款的能力，不见要对个人的收入进行评估，也要对家庭年收入、家庭存款以及其他资产情况进行审查。
通常月收入和月供之间的关系是：月供不超过月收入的一半。
希望对大家有参考。
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向银行贷款一万需要什么条件？问题详情：我毕业出来打过两年工，交了社保医保，之前说可以办信用卡的，谁知辞职后断交说不能办了，在农业银行存过三四万的工资，信誉度够吗？
推荐回答：1、在中国境内有固定住所、有当地城镇常住户口（或有效居住证明）、具有完全民事行为能力的中国公民；
2、有正当的职业和稳定的经济收入（月工资性收入需在1000元以上），具有按期偿还贷款本息的能力；
、借款人所在单位必须是由贷款人认可的并与贷款人有良好合作关系的行政及企、事业单位且需由贷款人代发工资；
4、遵纪守法，没有违法行为及不良信用记录；
5、银行规定的其他条件。
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为什么在银行贷款需要抵押，而在互联金融平台上面不需要呢？问题详情：我想在银行借钱，但是需要相应价值的东西抵押，而互联金融平台却不需要，这是为什么呢？
推荐回答：因为风控尺度不同。
金融机构（无论是哪一种类型）的商业模式，说到底就是通过一定的手段，对于风险进行适当的处置，并以此获得收益。
并且，在绝大多数情况下，风险和收益都是成正比的。
回到问题本身，为什么银行需要抵押贷平台不需要呢？因为这两种类型的机构，对于风控的要求是不一样的，具体体现在客户选择、授信额度、操作成本、期望收益等方面。
下面逐项说一说。
1、 客户选择。
众所周知，在普通客户能够接触得到的融资渠道中，银行的资金量是最大的，价格也是最便宜的，所谓“价格便宜量又足，我们一直用他”，自然银行也是最有资格来挑选客户的。
通常而言，从银行，到非银金融机构，在到线下小贷公司，到互金平台，客户质量是逐渐变差的，到最草根的互金平台（尤其是没有大公司背景的野生平台），他们能够获取的客户已经没有抵押的可能性了。
2、 授信额度。
由于银行在客户、资金、技术、风控等更方面都更有优势，因此他们敢于给予客户大额度的授信，自然也有要求提供抵押的底气和需求。
而到了互金平台，客户质量不行，风控水准较低，商业上的合理选择就只有降低授信额度、扩大客户基数，走小额、高频、高息的路子，在每笔款子最多不过一两万的低额度下，要求客户提供抵押显然不现实。
、 操作成本。
抵押是需要成本的（要做尽调、要办登记），银行财大气粗，有低成本的负债渠道，一般又做的本地业务，而且有足够大的规模效应来降低单位成本，自然能够接受这种成本；互金平台本小利薄，又是通过互联来获客，即便客户能够提供抵押，光客户经理满世界出差跑尽调的差旅费就能让公司破产了。
4、 期望收益。
正常情况下，银行对于贷款的期望收益较低，年化利率一般不会超过12%，而在互金平台上借款的年化利率很少有低于50%的，一些不规范的现金贷平台甚至有做到 00%的。
既然想要攫取超高收益，自然也得冒巨大风险。
个人抵押贷款买房需要把房产证抵押给银行吗？问题详情：买二手房，用买房的房产作抵押贷款，房产证是被银行收，自己拿不到吗？
推荐回答：房屋抵押贷款是由购房者向银行填报房屋抵押贷款的申请，并提供合法文件如身份证、 收入证明、房屋买卖合同、担保书等证明文件，银行经过审查合格，向购房者承诺发放贷款，并根据购房者提供的房屋买卖合同和银行与购房者所订立的抵押贷款合同，办理房地产抵押登记和公证，银行在合同规定的期限内把所贷出的资金直接划入售房单位在该行的帐户上。
至于是不是需要把房产证抵押在银行，各个城市和不同银行的具体做法有所不同，一般抵押和不抵押两种情况都有。
有些银行就会要求贷款人把产权证押在银行，这么做只要是你借了银行的钱，银行也把房产证作为抵押物的一部分，但银行会给你按揭合同、房产证复印件（盖红章）、还有一份买卖合同、以及你买房交税的税票。
其实办理抵押后是不需要把房产证留在银行的，因为抵押主要在于登记，而不是房产证的实际占有。
而在办理抵押登记的时候，房产局会在你的房产证附注上注明：已与某年某月某日抵押给某银行，贷款金额多少。
办理完毕抵押登记后，房产局会出一个他项权证，这个是证明银行抵押权的，会留给银行，而房产证原件会交还贷款人自己保管。
在银行实务中，有些银行出于谨慎性原则，依然要抵押房产证的原因是担心把房产证留在贷款人手中时，贷款人可能拿着该房产证去做“二次抵押”，这样会给原始银行的抵押资产带来一定风险。
另外一些方面，有些银行办理完抵押物的他项权登记后就会把产权证退给贷款人。
现在贷款买的房产，办理产权证明时，是会发放三个证明的，一个土地证、房产证还有一个他项权利证明，他项权利证明会抵押在银行，两证还到业主手上。
个人更倾向这一种操作手法。
现实里，就算银行押证的话你想拿出来也是可以的，向银行申请借出来就行了，不过有个时间要求的。
借产权证流程如下： 给银行打要求借出产权证 给出一个需要借出的理由，不能是办理二次抵押贷款，因为那样的话银行是不会借出的。
到时候填个表格，并确定归还时间，到期归还就可以了。
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