幸福快乐恒大今起实行无理由退房信心还是心虚依依不舍

恒大今起实行无理由退房，信心还是心虚？

4月15日下午15时，恒大集团举办新闻发布会，宣布全国范围内无理由退房，范围包括全国所有楼盘住宅，2015年4月16日8点起执行。

恒大集团在发布会上表示，从2015年4月16日8点开始起，凡购买恒大全国所有楼盘住宅的客户，已履行楼宇认购书、商品房买卖合同的各项义务，并且无任何违约行为的，自签署无理由购房合同起，到办理入住手续前的任何时间，均可申请无理由退房。

消息称，这一政策将覆盖恒大所有在售住宅，遍布全国147个城市的305个楼盘。

据悉，恒大集团海南方面目前已接到集团下发的红头文件，将根据集团的要求，海南现有的6处（儋州市白马井滨海新区的恒大金碧天下（动态 户型 相册 地图）；澄迈县盈滨半岛的恒大御景湾；昌江黎族自治县棋子湾旅游度假区的恒大棋子湾；海口市海棠路的恒大海口湾；海口市渡海路的恒大外滩；海口市迎宾大道的文化旅游城)在售楼盘从16日8时起执行。

此次恒大全面实施无理由退房，对整个房地产行业震动效应巨大，有观点认为，恒大此举将引发行业洗牌。恒大方面则表示，希望住宅“包退”成市场新常态。

消息一出，在业内引起了巨大的回响，利好、利空的解读都有。一方面，有人认为恒大是良心企业，“买房包退”对房屋质量提供保障，提振买房人信心；另一方面，更多人质疑这是恒大的营销噱头，只是为了去游戏行业潜力巨大。如果游戏公司能够把握好行业发展的有利时机库存的营销努力。实际操作中，退房可操作性不大。

提振买房人信心

从恒大新闻发布会上的文件显示，凡购买恒大全国范围内所有住宅楼盘的客户，已履行《楼宇认购书》、《商品房买卖合同》的各项义务并无违约行为，在签署《商品房购买合同》及《无理由退房协议书》之日起至办理入住手续前均可理由退房。

同策咨询研究部总监张宏伟指出，出现退房的原因有两种：1：收房的时候质量差。2：房价下调。对于90%成交是期房现状来说，这的确是解决了购房者对房屋质量的担忧。

上海易居房地产研究院研究员严跃进则认为，此次恒大算是和购房者做一次对赌，即若房产后续的价值增值空间不达预期，那么购房者有权利无条件退房。这样实际上是说明恒大对于住房市场尤其是刚需和改善型需求旺盛的一个认可。

营销噱头 实际操作不易

不过仅20分钟的发布会上，恒大仅仅只是宣布“无理由退房”的消息，具体更多细节没有阐述清楚，比如违约行为具体包括哪些？贷款客户怎么退？收楼当天不满意能不能退？等等这些还需进一步理清。

中原地产首席分析师张大伟也指出，在实际中，购房者选择无理由退房的可能性非常小。因为目前市场成交大部分为期房，这种情况下，购房者从签约到收房需要1-2年时间，这种情况下，大部分需要支付10-15%的按揭贷款利息或者是资金成本。另外收房前，还有3-5%的税费支出，所以如果选择退房，这部分将成为购房者的损失。因此签约后，出现大量退房潮的可能性很低。

房地产业面临下行压力

值得注意的是，今天除了恒大“放大招”，另一家行业巨头万科今天中午在内部发文《万科集团内部创业管理办法》，郁亮签发，鼓励员工辞职、内部创业，大家顾问董事长尹香武在微博上指出，这有变相裁员的味道。而恒大“无理由退房”政策，则有变相融资渡过危机的考虑。尹香武表示，恒大上市后多元大扩张，粮油/饮料/畜牧业/新能源/足球…以大问题掩盖小问题，异业扩张内耗极大，资金链受压。

诚然，房地产市场的“黄金时代”已经一去不复返，今年以来，中国房地产市场行情持续低迷。官方虽出台一系列提振楼市的政策，但政策效应仍有待释放。数据显示，截至目前，已有16家上市房企公布2015年一季度业绩，其中包含了万科等12家企业同比下调，多家企业的利润跌幅超过50%。与此同时，一季度房地产开发企业到位资金同比下降2.9%，房企加快去库存，提高周转率的需求更为迫切。

业内资深房产人士认为，恒大属于全国布点的房产巨头，今年初公布了1500亿元的销售目标，其销售压力可想而知。在中央推出新政，刺激楼市的关键时刻，恒大宣布全国楼盘无理由退房，应是希望造成利好叠加的效应，为各城市楼盘销售助力。从这点也可看出，新政刺激楼市虽力度较大，但短时间内还不足以加快全国所有城市去库存的步伐。北上广深等市场相对健康的一线城市可能无忧，但更多三四线城市的市场依然面临较大压力。

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