樓市調控長效機制落地預期增強限購限貸暫不

楼市调控长效机制落地预期增强 限购限贷暂不退出

地方政府对政策的微调，体现出不同的市场形态和调控诉求但分析人士强调，这种短期之内的政策反复，与楼市调控长效机制的缺位有很大关系随着三中全会召开日期邻近，多个经济领域的改革被提上日程，其中有关房地产调控长效机制的出台预期空前强烈据悉，从去年下半年开始，住建部、发改委、国土部等多个中央有关部门便着手制定房地产调控的长效机制

在一些地方政府调整楼市政策同时，上述长效机制出台的预期也日益强烈依照中国房地产业协会副会长兼秘书长朱中一的理解，长效机制的内容应包括：更多地采用税收、信贷等经济的和法律的手段来进行调控，在完善住房和住房用地供应体系、房地产税收制度、金融制度和推进住宅产业化等方面健全长效机制

万科团体履行副总裁、北京万科总经理毛大庆则建议，在土地政策上，提高土地供应潜力，包括实施农村土地制度改革，建立农村集体建设用地流转机制等

从上述观点不难看出，长效机制的建设触及相当多的方面，是个系统工程其中，单是土地制度的改革，就面临地方政府和现行法律的两重障碍，要想在短期内“破冰”殊为不易根据的了解，虽然房产税试点可能在11月以后扩围，但其覆盖范围仍然有限，要想实现全面覆盖需要较长的时间

不过分析人士认为，以限购、限贷为主的调控手段短期内不会全部退出，地方政府只能在上述政策的基础上进行微调，而不是对现有政策进行大幅调剂事实上，依照业界的普遍预期，即便长效机制出台，也不会再遵循以往“一刀切”式的调控思路而是根据各地楼市发展阶段和市场形态的差异，允许地方政府进行有针对性的调整今年年初，国土部要求一线城市加大房地产用地供应，同时也警示三四线城市楼市的供大于求风险，便已体现出差异化的政策思路

多数分析认为，从各地进行的方向不同的政策微调不难看出，楼市调控政策的差异化特征，未来还将越发凸显在短期内，收紧或放松政策的尝试还将持续出现，但不会超出现有政策的框架范围

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