房產不得許諾送學位戶口

房产不得承诺送学位、户口

你是不是遇到过，购房前开发商承诺“买房送学位”，事后却未能兑现抑或是房企曾经承诺的“超高回报率”，最终却成了镜花水月如今，这些虚假房产广告终于要被整治了近日得悉，新《广告法》将于9月1日起实施其中，《房地产广告发布暂行规定（修订稿）》（下称《规定》）指出，房地产广告中不得含有房产升值、投资回报、办理户口、送学位等事项的许诺

未取得预售证不得发布广告

《规定》修订稿明确，房地产广告中，房源信息应当真实，面积应当表明为建筑面积或套内建筑面积，并不得含有下列内容：升值或者投资回报的承诺；以项目到达某一具体参照物的所需时间表示项目位置；违反国家有关价格管理的规定；对规划或者建设中的交通、商业、文化教育设施和其他市政条件作误导宣传

同时，广告不得含有风水、占卜等封建迷信内容，对项目情况进行的说明、渲染，不得有悖社会良好风尚；不得含有广告主能为入住者办理户口、就业、升学等事项的许诺

查阅资料发现，此前东莞房地产广告不乏由于“用词模糊”、“偷换概念”、“学位”等问题，引发多起纠纷对此，《规定》修订稿要求，房地产广告中对价格有表示的，应当清楚表示为实际的销售价格，明示价格的有效期限；项目位置示意图，应当准确、清楚，比例恰当；广告中涉及的交通、商业、文化教育设施及其他市政条件等，如在规划或者建设中，应当在广告中注明；广告中触及面积的，应当表明是建筑面积或者使用面积而且，预售房地产在未获得该项目预售许可证的情况下，不得发布广告

业界：广告新规可减少纠纷

“少了广告的迷惑与模糊不清的许诺，购房者的权益能得到有效保障，购房者与房企的纠纷也会大大减少”瑞峰置业市场研究部经理李玲玲告知，例如在入户、升学方面，东莞本来就没有买房入户的做法，也没有学位房的概念，只是有些楼盘跟学校有合作，但入学的名额有限，用完即止业主如果不清楚这一点，就会引发纠纷

另外，有些项目可能离某个商圈或某一地点很远，但广告上却写着“几分钟可达”；或经常有“售价××元起”之类的说法，但这些广告几乎没有看到明确标注价格有效期的内容当购房者前去看房的时候，售楼员就会说“这个活动已经结束了”或“这类户型已卖完了”“现在规范了这些广告用语，对减少纠纷是好事”李玲玲表示

除此以外，业内人士认为，新规有利于保障购房者的合法权益，同时也有利于规范房地产广告市场，营建公平的竞争环境“对房地产市场来说，使得房企推广操作更加规范，有利于营建公平公正竞争环境”李玲玲称，新规出台后对房企的的宣传内容如何脱引而出，则提出了更高的要求和考验，由于原有可以推行的卖点是最为吸引购房者眼球的

相干信息

《房地产广告发布暂行规定（修订稿）》规定，房地产广告不得含有下列内容：

升值或者投资回报的承诺；

以项目到达某一具体参照物的所需时间表示项目位置；

违反国家有关价格管理的规定；

对规划或者建设中的交通、商业、文化教育设施和其他市政条件作误导宣扬；

关于风水、占卜等封建迷信内容；

对项目情况的说明、渲染有悖社会良好风尚；

能够为入住者办理户口、就业、升学等事项的承诺

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