房產稅擴容如箭在弦去行政化調控手段或被取

房产税扩容如箭在弦 去行政化调控手段或被取代

近日，有关房产税试点扩容的消息再次引发热议有消息称，房产税试点扩容正不断升级，继上海、重庆试点房产税征收后，今年有望新增数个城市进行房产税试点对此，多位业内人士及专家的观点认为，经济手段、市场手段代替行政化调控手段势在必然，其中，房产税或成调控“去行政化”风向标

房产税扩容大势所趋 住房信息联是前提

有关房产税的每一次风吹草动，都会引来舆论的广泛关注并引发热议近日，有媒体报道称，目前由住建部牵头、国税总局以及财政部相关人士组成了专门机构，对房产税的试点扩容和全面开征做相关调研准备

一直以来房产税都是业内关注的焦点

，相关部委及负责人也屡次提及房产税试点的内容日前，社科院房地产蓝皮书再次提到加快推进扩大房产税试点工作，增加持有环节税费随后，房产税将在杭州落地的消息一度引发业界的热议然而，房产税试点扩容的条件是否已具有

近日，中国行政体制改革研究会副会长、国家行政学院教授汪玉凯对表示，房产税扩围是大势所趋，但目前迟迟不能全面扩围，最主要还是来自政府方面的问题“政府首先会考量房产税出现以后正面效应是什么会带来什么问题这些问题能不能够得到解决”汪玉凯说，“现在政府正在努力将住房信息联，如果年底能把500个城市都实现联，是推广房产税一个非常重要的前提条件”

中国社会科学院研究员曹建海在接受采访时，着重强调了住房信息联的重要性，并表示住房信息不能只登记不公然另外，要打击投机投资性购房，加强税收方面的征管工作

房产税或成楼市调控“去行政化”风向标

近些年来，国内房地产市场经历了多轮政策调控，但是房价在震荡浮动中却一路上行特别最近几年，限购、限价等更趋严格的政策轮番上场，这些行政化色采的调控手段能否长期执行，是不是有更适合的政策来取代限购

对此，汪玉凯表示，不管是此前出台的“国八条”还是现在的新“国五条”，楼市政策基本都是采取的“一刀切”模式政府要利用行政手段参与楼市调控，首先要辨别不同的城市，出台有差异化的调控政策，简单的“一刀切”难免会出现问题

同策咨询研究中心总监张宏伟认为，从未来趋势看，经济手段、市场手段代替行政化调控手段和措施势在必定在未来，二手房交易需缴纳20%差额增值税的规定、二手房贷政策灵活收紧等内容，乃至房产税的扩围等经济手段调控房地产的措施都会“阶段性”稳步推进，终究形成长效性调控机制的组合拳，通过以经济手段、市场手段为主的方式调控房地产市场

为此，昨天有报道认为，房地产调控思路在发生变化，市场与政府正逐渐就房地产调控“去行政化”达成共鸣未来调控有望弱化短期化做法，突出系统化长效机制而作为建设长效机制的有力手段之一，房产税或成调控“去行政化”风向标

“当经济手段、市场手段调控房地产市场的政策落地尚不成熟之时，限购等行政化措施不会马上取消，还会并行一段时间房产税扩容征收已箭在弦上，尽管北京、广东、湖北、湖南等地前后否认房产税的试点，也让房产税推进的步伐扑朔迷离，但这并不影响今后整个房产税扩围的走势”张宏伟说

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