8月海南楼市成交5564套三亚成交量同比

8月海南楼市成交5564套 三亚成交量同比上涨103%

对于一二线城市而言，8月都是一个“躁动不安”的月份，“调控欲来风满楼”，不少城市调控呼声渐起，信贷也开始收紧。相对而言，海南则平平淡淡。

8月海南成交5564套，环比上涨15%，成交面积57万平米，环比上涨20%，成交均价11087元/平米，基本与上月持平。本月仅海口、三亚有成交备案数据，其余市县成交数据缺失。

去年8月，海南楼市成交8684套，创造了近几年来最红火的8月，淡季不淡成为2015年楼市的写照。对比之下，今年的8月似乎逊色不少，仅是去年同期成交量的64%。但在数据背后，应该看到，是数据监控缺失所致。

如果仅对比海口和三亚的成交量，可以发现，今年的房地产市场更胜往年。海口成交套数和成交面积同比分别上涨18%、27%，三亚成交套数和成交面积分别同比上涨64%、103%，但三亚均价却下滑了8%。

另一组数字也可以当做参考，根据锦城海南公布的2016年上半年海南楼市成交数据显示，恒大实际签约额75亿元，已经远远超过了去年50亿元的销售总额，雅居乐实际签约额达64.5亿元，直逼去年全年74亿元的销售额；碧桂园销售额达45亿元，超出去年销售总额10亿元。

恒大、雅居乐和碧桂园分别是去年海南的销售前三甲，今年上半年的业绩都已经超过或将要达到去年全年的销售总额。还有少数房企如绿城、鲁能一季度就已超去年全年的成交额。这也是房企层面给出海南楼市向好的佐证。

有个地方值得注意，三亚在8月31日的签约均价高达2万8，在三亚房价走向回落的今天，豪宅的价格显得格外醒目。

海口诞生新地王 陵水住宅用地计划出让创新高

8月海南土地成交33.44公顷，环比下跌59%，但成交金额却高达13.5亿元，小幅上涨3.5%。如此高性价比的土地成交，源于海口住宅用地高价成交，直接拉高了整个土地出让金。

在8月土地成交市场，仅海口有2宗住宅用地成交，其中最为轰动的是8月19日，碧桂园、雅居乐、融创、中海及保利等5大上市房企共同争夺一幅8.7099公顷的住宅用地，经过几十轮激烈的举牌加价，最终被碧桂园以9.58亿元斩获。这幅地块楼面价高达4400元/㎡，溢价率117%，打破3个周前海航创造的单价地王记录。

本月澄迈土地成交量排名第一，但为工业及仓储用地，因此成交价格仅3366万元。琼海土地成交量排名第三，共成交2宗医位慈善用地，面积达6.18公顷，继续为博鳌乐城国际医疗旅游先行区的建设添砖加瓦。

在本月，住宅用地计划出让数大为增加，共有12宗，占8月土地出让宗数的近一半，其中有8宗住宅用地为陵水出让，陵水或将成为9月的土地成交大户。而本月土地成交量最大的海口则没有土地出让计划，三亚有3宗，都为商业用地性质。