北京孙河BCDE地块遭二次流拍

地产中国讯 9月28日下午， 曾于7月29日流拍的朝阳孙河BCDE地块在挂牌复出后，由于没有房企参与报价，再次遭遇尴尬流拍。

现场

孙河河BCDE地块8月25日挂牌复出，起始价由原来的46亿元下调至42. 亿元，竞买保证金由原来的1 .8亿元下调至12.7亿元，其它出让条件未变。但是，截至现场竞拍前，该地块并无上报价，在北京市国土局同时了解到，地块现场也无房企竞价，再次遭遇流拍。

据挂牌资料显示，孙河BCDE地块为F1住宅混合公建用地、R2二类居住用地、R54中小学合校用地。东至孙河组团四号路及六号路，南至孙河组团七号路、八号路及十号路，西至孙河西路，北至孙河北路及孙河组团七号路。土地面积 9418平方米大到三大门户，建筑面积176085平平方米，在不剔除保障房建设面积的情况下，折合楼面价2.4万元/平方米。

该地块设定合理土地上限价格，当竞买报价达到合理土地上限价格时，则不再接受更高报价，转为在此价格基础上，在明确保障房建设单价标准的前提下，通过现场竞报异地建设保障房面积的方式确定竞得人，保障房建设单价标准为10000元/平方米。

事实上，孙河BCDE地块与孙河另一宗地K地块曾于7月15号首次挂牌出让，因总价和单价受到外界的关注和热议。其中孙河北甸西村地块位于朝阳区孙河乡北甸西村，出让总面积约 4万平方米，不剔除保障房的建设面积，起拍楼面价为2.6万元/平方米，虽然楼面价不高，但起拍价46亿元高于当时年内已成交地块的总价。因此，即便底价成交，也意味着北京总价新地王出笼拿正选组的弃购率来评判自住房冷热程度很不科学。以汇星苑为例。而孙河K地块，规划建筑面积89860平方米，起始价为 1.45亿元。折合起始楼面价约达 .5万元/平方米，突破了北京宅地当时起始楼面价最高纪录。

但是截止到7月29日现场开拍前，两宗地上报价为零，现场也仅天恒与中粮两家房企参与，但由于起拍价过高加之市场不景气，最终惨遭流拍。

对于孙河BCDE地块的再次复出，亚豪机构市场总监郭毅曾告诉地产中国，即使再次挂出，该地块大热的可能性也非常小。

去年北京大量出让了豪宅地块，城市别墅供应量明显增多。如果该地块明年或后年上市，将面临北京城市别墅遍地开花的局面，竞争格局与现在孙河现有的两个项目完全不一样。 郭毅说。

对于孙河地块的再次流标，市场总监张大伟表示，孙河版块目前潜在的供应较多，2012年，区域内已经成交5宗地块，叠加目前的2宗挂牌地块，合计建筑面积58.9万平方米，高端物业达到 000套。而起价过高、区域竞争激烈是本地块再次流标的主要原因。

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