二手房交易课20重税抑制投机同时会否殃及

日前，国务院出台国五条细则，其中最引人关注的便是个人出售要严格按照转让所得的20%计征个人所得税，力度之大令市场始料不及2014年暑期“快乐学校”关爱留守儿童志愿服务活动8月4日结束。来自全国各大高校近500名大学生志愿者。有业内人士指出，此举将大大加大二手房交易成本，严厉打击投资、投机需求。但也有人担心，严厉的调控可能会使非投机、投资群体受到误伤，政策效果仍有待实践检验伤及路人。

国五条细则20%重税成热点

日前，国务院出台国五条细则，严厉出手，调控房价。其中明确指出，要“充分发挥税收政策的调节作用。税务、住房城乡建设部门要密切配合，对出售自有住房按规定应征收的个人所得税，通过税收征管、房屋登记等历史信息能核实房屋原值的，应依法严格按转让所得的20%计征。”

上海易居房地产研究院副院长杨红旭指出，按交易差额的20%征税，原本就是税法中的规定，但过去很多年，各地税务部门仅按交易总额的1%－2%征税。后者要比前者，少征很多税。

链家地产天津阳光100店客户经理吴开伟给算了一笔账，假设一套房原价100万，现在售价 00万，原来只需要交 万元的税，现在则需要按增值额的20%征税，税额达到40万。两者相差太大，极大增加了二手房的交易成本。

吴开伟认为，按照现在的规定，如果二手房没过5年，要按房价的5．65%交营业税，过了5年，需按房价差额交5．65%的营业税。面对不到6个点的营业税，人们尚且要尽量避免买没过5年的房，现在按差额的20%征税，对二手房市场的影响是显而易见的。