增城低调拿地碧桂园二线潜行

只要有足够的土地储备，碧桂园有足够条件放缓拿地的速度及规模。 5月25日，碧桂园在广州增城土地使用权出让挂牌中成功竞得一块土地。这是今年以来碧桂园通过招拍挂形式拿下的第二块地。

竞价拿地

5月25日，广州增城新推出的三宗共144 .048亩房地产开发用地成功挂牌出让，成交总价达18. 1亿元，高出底价近一倍。

其中，碧桂园岭秀附近地块出让面积为74725.00平方米，底价为4100万元，增城市碧桂园物业发展有限公司以8100万元竞得，比起始价高出4000万元。通过计算，碧桂园岭秀附近地块、捆绑出让的金竹新城地块和华商学院北侧地块摊分到每平方米建筑面积的楼面地价分别为1084元/平方米、1244元/平方米。

据增城国土局资料，该地块位于增城市荔城街三联村社公社、菜园钟屋山、长山龙、长龙山，现状仍为山地，尚未平整，而规划指标要求包括建筑密度≤ 0%，容积率≤1.0，计算容积率总建筑面积≤74725.00M2，绿地率≥ 5%及建筑高度≤18米等。

事实上，这是今年碧桂园通过招拍挂获得的第二块土地。

4月22日，碧桂园以超过1亿元的价格竞得广东肇庆高要莲塘编号为GP-地块。资料显示，该地块位于莲塘镇莲江公路旁，土地面积为5244.5平方米，用于商业用途，出让年限为40年。

根据计划，该地块将规划建设碧桂园新城项目。在竞拍之后，有市场消息表示，这是碧桂园继2006年投资16亿元人民币建设“肇庆碧桂园”后，再斥亿元巨资建设高要江滨新城。

低调“潜行”

一直以来，大盘开发是碧桂园的标志之一。因此，碧桂园往往选择面积较大、可以开发数年甚至十年以上的土地，而土地面积仅数万平方米的土地，似乎从如果不是（翻的）这么快不在碧桂园的“考虑”之列。

此外，碧桂园也甚少出现在招拍挂市场上，因土地面积较大，碧桂园的拿地方式以“协议”为多。在上市之前多和政府协议拿地，上市之后也有对其他公司进行收购，但像这两次的公开竞价拿地的现象为数不多。

接受采访的标准普尔房地产分析师符蓓认为，碧桂园这次的拿地的确和以往有很多不同，但是目前并不能就此判定碧桂园在土地策略上有了根本性的改变。

符蓓表示，碧桂园的土地储备还是最为丰富房企之一，所以也不一定要拿大面积的土地，只要有足够的土地储备，碧桂园有足够条件放缓拿地的速度及规模。

事实上，不仅仅在拿地的面积上和万科、保利、绿城等上市公司相比显得低调许多，碧桂园在今年的销售上与保利、万科、中海、富力等房地产企业相比，也颇有不及。

近日，有媒体统计，2009年前5个月已有7家房企进入了百亿俱乐部，包括有万科、中海、保利、绿地、绿城、富力以及世茂房地产。

其中，万科、中海、保利、绿地仅用4个月时间就已锁定“百亿”。即使是去年被业内认为销售欠佳、资金困难的富力，也在第5个月达到总销售额约人民币106.1亿元，完成全年目标220亿元的48%。

但据碧桂园5月公布的销售数据，2009年首四月实现合同销售额共约人民币46.5亿元。

对此，符蓓也表示，碧桂园今并成功将以往的传统推销升级为终端拉动年的表现的确不如以往，特别是刚上市之后，但目前还不能断言碧桂园今年的销售欠佳。符蓓表示，以目前碧桂园的表现而言，尚属可以接受的范围。

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