海南二手房抛售套现增多投资者年关到要还钱美食

在楼市调控政策的持续影响下，个人资金压力加大，海南部分投资性购房者首先坐不住了，据了解，从11月份起，急于抛售手中现房套取现金的人就开始增多。

个人资金压力加大

近日，在本地多家大型房地产专业站和二手房中介市场发现，“套现急售”、“回笼资金赔钱急抛”等字眼已经频频出现，“本来这些人都在等海口的限售政策月底到期后，看政策上会不会有松动，但拿媒体报道的情况来看，基本上是没有松动的余地了。”一家中介公司的负责人告诉，受资金链紧张影响，许多外地来琼投资性购房的客户已经坐不住了，选择卖房套现的迹象越来越明显。

在上海、杭州和海南都有地产投资的浙江人温先生告诉，他在上海目前有6套房，现在都以低于市场价 0万元的价格，挂在中介公司出售，但已经一个多月了，仍没有售出。投资地产的部分资金是借亲戚朋友的，到了年底了总得还些吧，所以想把在海南买的部大全新能源喜获中国银行1.5亿美元贷款 扩张多晶硅分房产出售，虽然比当初预计的要少赚不少，但能回现金是最好的。

卖房套现者增多

像温先生这样情况的人还真不少。海口一家小型加工厂的负责人张先生，在一中介售楼处想用一户110平方米的二手房套现，你们出多钱。

张先生告诉，最近实在是不好弄了，现在银行贷不到钱，担保公司利息太高，而厂子今年现金回流太慢了，这到年底，需要结算的太多，卖房套现也是无奈之举。

随后在一大型房产专业站上查找发现，此类急售房源的信息每天都有上百条，更有中介公司透露，现在公司达成协议的交易中，九成以上卖家都是因资金链紧张卖房套现的投资人。在一知名房产站上输入关键词“二手房套现”之后，看到的房源信息有上千条。这些页面信息中充斥着“急售”、“企业急需资金”、“套现急卖”等字眼，从发布信息的时间来看，基本上是从11月份开始，断断续续地有所增加，从一般的小区到高档海景花园洋房等，价格从三十万到三百多万元的房源应有尽有。

多家中介公司工作人员表示，近来确实有不少市民和投资人因资金链紧张等问题急于卖房套现。从9月份开始，卖房套现的信息就陆陆续续地有所增加。

部分改抵押贷款

发现，一些市民在无法将房源出手时，就将一些没有贷款的房子进行典当抵押贷款。

因资金周转不灵，海口李女士，想将自己位于海秀路的一套房子卖掉，可惜房源信息发出去有一个月了，总是遇不到买房业主，卖给中介不划算，只好将房子抵押给典当行进行贷款。李女士说，抵押贷款速度还真快，半个月的时间就能拿到钱，卖房的话，在目前的情形下，一般最短也要 -4个月，时间要长很多。

海甸岛一典当行吴 告诉，目前采取房子抵押贷款融资的市民不在少数，在她的客户中，就有七八个市民采取典当抵押贷款进行融资。对产能过剩、落后产能及节能减排控制行业的贷款项目进行严格审查

业内人士认为，房东急卖，购房者的挑选余地会增加不少，如需购房的消费者，不妨去正规中介以及站了解一下二手房的房源以及价格问题，不过遇上房东急卖的情况，买房者千万不要急买。

业内人士提醒消费者，买房子最好货比三家，要综合考虑朝向、户型、楼层、采光率、地段、配套等因素，千万不要被一些卖家所谓的诚心急卖蒙蔽而贸然下单。

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