樓市或成W型走勢房價有望4季度下降

楼市或成W型走势 房价有望4季度下落

目前,房地产市场愈来愈热,基于对未来通胀的预期,大量资金涌入房地产,推高房价,坊间关于房地产泡沫再起的议论越来越多对于这种现象,我倒认为,这其实其实不是什么新生泡沫,应该说是07年的房地产泡沫在去年下半年的调剂中没有挤完在2007年,房地产市场确切有泡沫出现以北京为例,根据国家统计局的数据, 2006年北京的房价平均为7375元,2007年房价平均为10661元,涨幅为44%就是2008年,北京的房价还是上涨的,均价在12400元左右虽说当时有整体经济良好的基本面支撑,但实际上经济增长不足以支撑如此快速的房价增长,泡沫是显而易见的而2009年1至5月份,数据表明,房价的下调比较小比如,根据北京市房地产交易中心的统计,今年1月份,北京房价平均为10700元,2、3月份均为11000多元,4月份是12000多元,5月份则为13000多元根据房价的整个变化来看,可以说去年底的房地产市场调剂还没到位虽然去年底北京的成交量下降了40%左右,其他地方也下降了20%-30%,但全部房价降幅并不大并且房地产市场很快受刺激政策的拉动,重新走高

根据我们的了解,今年月份,是刚性需求支撑起楼市小阳春,月份改良性需求开始入市,伴随着一些因通胀预期而入市投资保值的需求,真正的投机行动还是比较少的根据上两周中国指数研究院的统计,由于房价上涨,商品房成交量已开始出现下滑,有的城市成交量下落,有的城市是成交量的增长率下降预计三季度有可能会延续这样的走势,即房价上涨,引发购房者重新进入观望,而4季度,受成交量下滑影响,房降可能会出现下调虽然房地产市场的繁华有些非理性,但考虑到其可以在一段时间内对经济增长,就业增长有所贡献,因此下半年政府再出政策的可能性比较小

对于未来楼市,可以说变数很多有可能出现供需矛盾开发商经过今年上半年的牛市,资金压力愈来愈小,现在有捂盘的势头,在等待房价继续上涨但与此同时,由于房地产开发投资目前还没有跟上来,如果明年宏观经济转好,需求上去的话,2010年,2011年有可能会出现供应不足（作者系⊙中国指数研究院指数研究中心 副总经理）

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