北京房租年涨幅超德国年称高房价系根源.DG

业绩表现仍相对良好。但整体而言北京（楼盘）的房租在每年大学生毕业季都会趁机大涨一次，因为市场涌入显而易见的新需求。但近年北京的房租已经与房价一样，过快过高的上涨让很多人连房子都租不起，成为越来越严重的社会问题。

如果按照官方统计，今年一季度北京单套房平均租金价格已经攀升至 660元，较2008年大涨82%。举个例子，在四环与五环之间，2011年还只要 500元房租的两居房，现在已经涨到7000元。但北京市民的收入增速远远低于这些涨幅，甚至大学生的起薪还一直在下降。根据统计，2012年北京人均可支配收入 6469元，同比增长10.8%，这意味着如果一个两口之家单独租房，至少要用去一个人的收入。

调查显示，一线城市的房租收入比已高达40%，在北京估计要到50%，如果再算上衣、食、行等民生需求，一个人的月收入基本所剩无几，这对消费产生明显的挤出效应，也构成了巨大的生存压力。过高的房租迫使更多的人去交通便利的郊区租房，不过，正是因为城区房租驱赶的人太多，郊区租赁需求增多促使租金上扬，其涨幅远远高于市区。随着基数的不断抬高，北京房租价格进入一个敏感的平台，如果继续高速上涨，那么，会有大批人无法承受。

中国住房领域在高速发展中被扭曲了，房子首先且最重要的功能是居住，居住也是有关民生的生活必需品。但中国城市化的快速发展中，住房被需求带动价格正常上涨的同时，在供给方，因为土地供应量被政府控制，而政府的土地财政依赖又激励他们以更高的价格出售土地，因此，政府控制土地供应的行为助推了房价上涨。

更重要的因素是，中国长期存在通胀以及通胀预期，住房成为保值增值的主要投资手段，刺激很多有钱人可以买走很多套，投资需求持续推高房价，又吸引了职业炒客。最终普通人的收入追不上房价上涨的幅度，买不起住房，越来越多的人租房居住。但很多投资人并不会将空置房拿出来出租，这形成了新的供求紧张。

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