西安政策搶人才帶人口旺樓市專家不要低估地

西安政策:抢人材带人口,旺楼市? 专家:不要低估地方政府觉悟

西安抢人才，带人口，旺楼市，抬房价，成为业界的热门话题倾向性的观点是，政策一松再松，就是要让房价飞一会我觉得这是低估了地方政府觉悟，也没理解地方政府的良苦用心我试着作如下解读：

一·人口增速快，房价上涨有契机

2019年1月份70个大中城市商品住宅销售价格变动情况统计数据显示：1月份西安新建商品住宅销售价格同比上涨23.5%，在70个大中城市中，同比涨幅居首很多业内人士就此，条件反射似地迅速找出缘由，这与西安近一年人口规模大增有直接关系这种职业敏感不无道理，确切西安自2017年3月户籍新政实施以来，新增落户人口已超过105万105万人，有三分之一的人买房，就是35万套35万套对这个二线城市而言，是一个巨大的需求在需求旺盛的背景下，房价上涨不难理解

2 、西安抢人才，带人口意在何为

追踪了西安1.0到3.0版本的户籍制度，可以用一句话表达：许了很大的愿，松开了很大的口子，巧妙地利用人才带人口，利用人口带动了住房消费，利用住房消费户籍制度为留住人才埋下伏笔所以，我认为西安的人口人才及户籍制度延续的升级，不只是为了激活楼市，更不是为了刺激房价，而是从城市发展战略的高度谋篇布局

三、西安房价上涨的分析，要透过现象看本质

对区域性的房价变化，对城市发展政策的解读，要少一点逻辑上的条件预设比如，对西安房价上涨，认为是政府的人口政策的助推，助推的动力是地方政府的财政的财源主要靠买地收房地产税这种似是而非的简单地逻辑推理，实际上有很多屈解误解的地方

说实话，地方政府没那么短识，再说中央政府考核地方政府主要的不是地方性的财政收入，而更在乎的是地方经济发展的动能转换，要看新动能是否强劲，经济发展趋势，模式，方式

中央对地方的指导，一是要做正确的事；二是要正确地做事所以，简单地认为地方动机，用政策吸引人才，用人才带动人口，用人口造就住房需求，本质上是为了多卖地，多卖房，增加地方财政收入

这样认识，是把问题简单化了短期内，很多地方，没有房地产活不下去，但没有一个地方政府的使命是只为房地产活着

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