房奴如何貸款買房房貸還款方式大比拼

“房奴”如何贷款买房 房贷还款方式大比拼

贷款买房，贷款方式和房贷还款方式的选择尤其重要先买房，后还款房贷月供怎么算呢根据现有的买房贷款政策，家庭购买首套房首付三成起，购买二套房首付六成起

贷款买房分为个人住房商业贷款、住房公积金贷款和个人组合贷款3种方式

商业贷款

商业贷款又称个人住房贷款，是中国人民银行批准设立的商业银行和住房储蓄银行，为城镇居民购买自用普通住房提供的贷款，履行法定贷款利率

商业贷款条件：1.具有合法有效的身份证明2.必须有稳定合法的经济收入，能够提供相应的收入和资产证明收入证明由借款人所在的工作单位出具3.具有完全民事行为能力的自然人，无不良信用记录4.与卖方签定有效的购房合同或购房协议5.支付了规定比例的首付款（一般是不低于所购房屋总价的30%）或在贷款银行存入了不低于首付款的存款6.贷款人年龄在周岁，不同年龄所贷款年限的限制有所不同7.贷款银行规定的其他条件

公积金贷款

公积金贷款是指缴存住房公积金的职工享受的贷款，国家规定，凡是缴存公积金的职工都可按公积金贷款的相关规定申请公积金贷款

公积金贷款条件：1.有合法的身份2.按时足额缴存住房公积金3.有稳定的经济收入，信誉良好，有偿还贷款本息的能力4.有合法有效的购买、大修住房的合同、协议和其他证明文件5.有规定的最低额度以上的自筹资金，并保证用于支付所购住房的首付款6.符合当地住房公积金管理部门规定的其他借款条件

个人组合贷款

个人住房组合贷款是指符合个人住房商业性贷款条件的借款人又同时缴存住房公积金的，在办理个人住房商业贷款的同时还可以申请个人住房公积金贷款当购房者商业贷款款项不足的情况下还可以申请使用住房公积金贷款 申请住房组合贷款要同时符合商业贷款和公积金贷款条件

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