海口经适房入市业内人士谈海南楼市

海口经适房入市 业内人士谈海南楼市

记者了解，21日上午8时，海口首批经济适用房开始摇号受选。据悉本次配售的房源有5515套，分布在5个新建经济适用住房小区。福秀小区510套、南江花园1006套、南海花园728套、凤翔花园2699套、水滨花园572套。大量经济适用房房源入市不仅使本地刚性需求得到一定程度的缓解，也使市场的需求度降低、下行中的海南楼市受到了来自政策和市场的双重挤压。

根据海南房地产网数据监控中心显示，海南楼市10月份总成交2755套，环比下跌13.93%，8、9月份的一路上涨势头不再，“银十”彻底成为了“铁十”。而进入11月份海南楼市又在价与量之间博弈，11月前三周的成交状况仍不理想，总共才成交1902套，预计市场情况会比10月更糟糕，楼市寒风彻骨！

如此以来，经适房5515套房源入市，虽进一步缓解了供求矛盾的，解决了部分刚性需求，但使本已丧失信心的海南楼市遭遇强势切割，冷冬之下更添阵阵寒意。

在政策和市场持续挤压下，未来的楼市只会是“物竞天择，适者生存“，小型房企的出局泡沫的吹散、水分的挤压势必会带来一个良性的阳光楼市。

业内人士谈楼市“过冬”

谭仁斌认为09年以来，近两年的时间里，房地产市场基本处于被调控状态，政府的温水把很多“不识抬举”的青蛙给煮在锅里出不来了，而随着调控的深入，现在已经接近沸点，那些不识趣的“青蛙”们再想跑已经来不及了，因此，大批房地产企业倒闭在所难免。

而现在我们需要做的就是调整房地产企业核心竞争力的。因为，当前的市场情况使行业核心竞争力将面临严峻挑战，并逐渐被边沿化，未来的市场将由完全的市场化和政策调控相结合来操控，而未来的房地产企业核心竞争力也将由人才和理念组合而成。在未来，如果失去了人才和理念的核心竞争力，那样的企业必将走进死胡同， 要么倒闭歇业，要么被人收购。

业内人士表示，政策调控已经有一年多了，当前海南很多项目资金链趋紧，库存压力逐步逼近，这就需要我们首先要调整营销策略，结合实际需求，与市场状况相联系，该降就降，只有把握住当下才有未来可谈；其次要把岛外的市场也做好，要积极北上，迎合市场需求！抓住养老、养生这个两个热点，用心做好项目。

从目前全国楼市的反应来看，国家宏观调控的效果还是非常显着的，绝大多数城市的房价已经逐渐回归到合理水平。但由于成交量的不断下滑，缺少销售额支撑的一些房地产开发企业出现了资金链紧张、高负债偿还困难的现象。要想走出困境，最终还是要靠卖出房子。怎么卖？最好的办法就是让房价回归到市场接受的水平，也就是购房者认可的水平。需求还是在的，症结在于供与求的信心不对称。