平房价飙升在即

　　棚改项目促生海口新地王 楼面价破4300元/平房价飙升在即

　　2016年7月27日，海口市国土资源局决定以拍卖方式出让 2(幅) 地块的国有土地使用权据了解，这是海口今年第一第二宗棚改用地土地拍卖，海航地产、碧桂园及绿地集团参与了竞标本次拍卖的地块区位分别是红城湖片区棚改项目用地范围内二宗地、博义盐灶八灶片区棚改项目中的三宗地其中，红城湖片区棚改项目中的二块国有建设用地使用权以拍卖方式整体出让，拍卖起叫价为81000万元

　　本次拍卖出让的2宗土地属红城湖片区棚改项目用地范围，总面积50461.32平方米，二宗地的面积、用途和出让年期分别为：地块D，面积30138.8平方米，用途为城镇住宅用地，出让年期为70年；地块D12，面积20322.52平方米，用处为城镇住宅用地含商业用地，其中住宅用地不大于70%城镇住宅出让年期为70年，商业出让年期为40年

　　最终，本轮竞拍由2号竞标联合体公司以81500万元夺得据悉，2号竞标联合体公司是海航地产旗下全资子公司海南高和房地产开发有限公司和海南海岛建设物流有限公司联合竞拍获得红城湖片区棚改项目用地范围内二宗地，平均土地单价1077万元/亩，楼面价约4363元/平米，此举刷新了海口市土地整体出让成交最高单价记录，海口新“地王”诞生有业内预测，未来房价造价至少要8000元/平方米才能保本

　　D12地块信息

　　D地块信息

　　针对红城湖片区棚改项目出现的新地王，海南著名地产人士恒迅地产副总裁林盛分析表示，海航应该是用小地块为板块土地创造溢价因为海航在该区域有大量的土地存量策略很棒间接拉高该区域的房价，海口大英山板块的房价很快就会有反应，下半年涨价幅度将加快

　　紧接着，第二轮进行的是博义盐灶八灶片区项目拍卖

　　据悉，博义盐灶八灶片区的项目总面积是71557平米，起价76380万元本次拍卖出让的用地属博义盐灶八灶片区棚改项目中的3宗地，总面积71557平方米，三宗地的面积、用途和出让年期分别为：地块Y-01，面积48307平方米，用处城镇住宅（含不大于17%商业），其中城镇住宅出让年期为70年，商业出让年期为40年；

　　地块Y-10，面积14948平方米，用处城镇住宅（含不大于19%商业），其中城镇住宅出让年期为70年，商业出让年期为40年，属安置区用地；地块Y-12，面积8302平方米，用途城镇住宅（含不大于18%商业），其中城镇住宅出让年期为70年，商业出让年期为40年，属安置区用地

　　Y-01地块信息

　　Y-10地块信息

　　Y-12地块信息

　　经过一轮举牌拍卖，绿地成功以77080万元竞得这三宗地块，综合楼面价约为2530元/平米博义盐灶八灶片区位于海口城心肠段，住宅产品稀缺， 商圈，公园、教育、医疗等资源配套丰富

　　据了解，绿地对该地块已有总体规划，未来将打造成符合岁中青年置业需求的城央稀缺精品住宅社区， 并为社区业主精筑主题商业街区，以满足业主高品质的居住环境

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