高考加油地产静待各地细则荐5股魏家

地产：静待各地细则 荐5股 201 -0 -17 类别： 机构： 研究员：

[摘要]

行业动态：深圳楼市限价令传闻 深圳国土局：业内爆料深圳出台房价"限涨令"，深圳市方面回应称未出台新的"限涨令"，而是两年前调控机制及时发挥作用。

住建部部长：国五条政策一定要严格执行，效果会显现，房价今年一定往下走；并谈到允许取消经济适用房。

住建部：40个城市的住房信息联已完成，今年6月底将完成500个城市的住房信息联工作。

总理：强调的新型城镇化，是以人为核心的城镇化。

楼市草根调研：新政之后，新房市场较为稳定合肥楼市调研结论：1、合肥的房地产市场比较健康，未来也将稳步向好；2、截止到目前，国五条对合肥新房市场的影响并不大。

杭州楼市调研结论：1、201 年杭州楼市将供略大于求，价稳量跌；楼市库存中大户型居多；2、目前土地市场较热，溢价率在20%至 0%； 、楼市销售受"国五条"影响较小，刚需楼盘成交量较为稳定，高端楼盘表现较好。4、开发商大多计划加快推盘。

行业动态简评：目前"国五条"对新房市场影响较小，购房者心态较稳，开发商有跑量之意，争取在细则之前多推盘。

上周楼市：周成交量环比增长2.7%上周 城市成交量为5.48万套，环比略增2.7%，同比增长 8. %，为2012年周平均成交量的125.5%，新房成交受"国五条"政策影响程度较小，成交量相对平稳。楼市供应提升，十大城市统计出的成交与供应比约为90%；可售存货略增至62.8万套；以最近半年的平均销售量衡量的楼市去在全国超过1亿个家用WiFi中化周期为6.4个月。

股价表现：地产板块走势大幅弱于沪深 00指数受舆论已经在嘲笑他连原先切尔西最大牌的水货舍甫琴科都不如到深圳房价"禁涨令"等传闻，房地产板块继续下跌，房地产指数下跌 . %；同期沪深 00指数跌2.6%，地产板块收益继续跑输沪深 00指数。从年初以来，房地产行业指数累计下跌10.4%，同期的沪深 00指数涨0.7%，房地产板块收益跑输大盘走势。

投资建议：谨慎推荐年初以来，房地产股的股价经历了大幅调整后，其估值水平已经具备一定的吸引力，不过，我们仍建议耐心等待各地细则出台，谨慎推荐。

虽然新任总理并未对楼市和房价进行表态，但总理谈及新型城镇化和旧城改造等问题，因此，符合城镇化主题、以及受益于旧城改造的公司值得关注。

对于个股，我们仍推荐受益于市场份额扩张的龙头公司万科和保利地产，而荣盛发展也是实施快周转的公司，公司管理能力强，也将受益；同时，专注于产业地产的华夏幸福和南国置业也会有不错的回报。综合推荐组合：保利地产、万科、荣盛发展、华夏幸福和南国置业。

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