如何考察樓盤的社區配套設施

　　如何考察楼盘的社区配套设施

　　社区布局及配套设施将对您生活产生很大影响，建议您考察一个项目时，从以下几方面着手：

　　一、居住密度及私密性

　　住宅之间的距离除考虑日照、透风等因素外，还必须斟酌视野的干扰一般情况下，人与人之间的距离24米内能辨别对方，12米内能看清对方容貌为避免视线干扰，多层住宅居室与居室之间的距离以不小于24米为宜，高层住宅的侧向间距宜大于20米此外，若设计考虑不周，塔式住宅侧面窗与正面窗往往形成“通视”现象，选择住宅时应予以注意

　　二、公共建筑

　　居住区内配套公建是不是方便公道，是衡量居住区质量的重要标准之一稍大的居住小区内应设有小学，以排除城市交通对小学生上学路上的威胁，且住宅离小学校的距离应在300米左右（近则扰民，远则不便）菜店、食品店、小型超市等居民每天都要光顾的基层商店配套，服务半径最好不要超过150米

　　三、小区绿化

　　居住环境有一个重要的硬性指标——绿地率，指的是居住区用地范围内各类绿地的总和占居住区总用地的百分比值得注意的是：“绿地率”与“绿化履盖率”是两个不同的概念，绿地不包括阳台和屋顶绿化，有些开发商会故意混淆这两个概念由于居住区绿地在遮阳、防风防尘、杀菌消毒等方面起着重要作用，所以有关规范规定：新建居住区绿地率不应低于30%北京城近郊居住区绿地率应在35%以上，在市区附近，如果住区绿地率能达到40%甚至50%，就比较难得了

　　四、小区布局

　　在居住区规划中，应使住宅布局合理，为保证每户都能取得规定的日照时间和日照质量，要求条形住宅长轴外墙之间保持一定距离，即为日照间距北京地区的日照间距条形住宅采用1.6至1.7H（H为前排住宅檐口和后排住宅底层窗台的高差）塔式住宅采用大于或等于1H的日照间距标准如果住宅的日照间距不够，北面住宅的底层就不能获得有效日照

　　五、小区内交通

　　居住区内的交通分为人车分流和人车混行两类目前作为楼盘卖点的“人车分流”，汽车在小区外直接进入小区地下车库，车行与步行互不干扰，因小区内没有汽车穿行、停放、噪音的干扰，小区内的步行道兼有休闲功能，可大大提高小区环境质量，但这种方式造价较高

　　人车混行的小区要考察区内主路是不是设计得“通而不顺畅”以防过境车流对小区的干扰是否留够了汽车的泊位，停车位的位置是不是合理，一般的原则是露天停放的汽车尽量不进住宅组团，停车场若不得不靠近住宅，应尽可能靠近山墙而不是住宅正面另外，汽车泊位还分为租赁和购买两种情况，购房者有必要搞清楚：车位的月租金是多少；如果购买，今后月管理费是多少，然后仔细算一笔账再决定是租还是买