楼市降价真相实查美食

理财周刊2011年第44期封面

上海楼市出现“量跌价滞”现象，同时不断有新的楼盘加入到降价促销行列中来，这意味着“史上最严”调控政策终于发挥出其应有的效果。我们有理刘敬坤：24号早晨我们吃过早饭了以后由相信，在调控持续发力的情况下，房价合理回调指日可待。

文》本刊/甄爱军

这一次，房价真的“服”了吗？

10月底，中海、龙湖、长甲、绿地等知名房企联手将上海房地产市场搅得翻天覆地，正是因为它们接连推出打折促销活动，房价直降20%～ 0%。一时间，上海引起全国人民的关注。

加之在此期间，温总理不断针对楼市调控进行表态，房价更为引人关注。而近期价格变化比较大的上海，成为关注的焦点。

房价并未全面回落

上海房价到底是怎样一个情况？

根据市场研究机构提供的监测数据显示，10月房产市场出现“量价齐跌”现象。以上海为例，同策咨询数据表明，一手商品住宅成交量为40.5万平方米，环比下跌22%；一手商品住宅成交均价21115元/平方米，环比下跌7%。同样，二手房市场成交萎缩，总成交套数跌至去年7月以来新低（除今年2月）。德佑地产监测数据显示，10月份上海市二手房成交总金额108. 4亿元，环比下跌22.4 %；成交总面积7 .24万平方米，环比下跌19.6 %。

房价普遍回落了吗？还是仅仅出现局部变化？为了弄清这个问题。本刊采用最为原始也是最为有效的方式，直接与各楼盘售楼处接触，以及深入二手房市场来采集一手资料。我们发现，虽然近期又有少数楼盘跟进打折促销，但不可否认的是，整个市场还是显得比较平静。在我们实际调查的119个楼盘中，有近半数楼盘明确表示不降价，还有四成左右的楼盘虽然表示给予优惠，但是幅度很小。真正抛出“心动价”的开发商就那么几家。就二手房市场而言，虽然购房者已经受到降价消息的影响开始大胆“砍价”，但卖方仍持惜售心态，主动调低挂牌价的情形极为罕见。

同时，我们通过对上海周边城市如杭州、昆山、嘉兴等房地产市场考察之后发现，所在城市虽然都有打折促销现象出现，但也不普遍。此外，北京、广州、深圳等地，在过去的一个月里，虽然成交量有所回落，其实也还是处于“量跌价滞”的僵持状态中。

由此看来，房价并未全面回落，但确实得到了有效的遏制。

坚持调控不能放松

上海的大幅打折促销现象，到目前为止，还只是个案。因此我们认为，现在更加需要坚LV和报道中的Armancon工厂并无合作关系。LV的每一件产品都是出自LV工作坊持调控。

自去年4月份以来，楼市调控持续了一年半时间，其间出台了包括“限购”、“限价”、“限贷”、“限外”等诸多政策，号称“史上最严”，但即便是这样，房价还是坚持到现在才出现松动。正如外界所看到的，包括上海在内的一线城市房价开始回落，以及土地市场降温等。但如果此时松动调控，无疑会让之前一年半的坚持毁于一旦，房价极有可能会出现报复性反弹。

温总理11月6日在俄罗斯圣彼得堡表示，中国下调房价是国家坚定的政策，调节后的房价将使民众能够接受，也使房地产业健康有序发展。从他的讲话中不难理解，楼市近期不会放松调控。

理性对待价格调整

对于习惯于房价上涨的中国老百姓来说，现在要做的就是调整心态，理性对待房价调整。

我们通过对开发商资金情况等多个方面综合分析发现，未来楼市将呈回调趋势。这对于已经习惯于房价上涨的老百姓来说，要转变观念，强化风险意识，应根据自身实际居住需要决定是否购房，而不是盲目跟着市场价格的波动去“追涨杀跌”。

不过专家表示，楼市回调并非坏事。从长期来看，由于我国城市化进程远未结束，这种巨变所带来的市场需求，会导致我国房地产市场在未来很长一段时间里呈现供需失衡态势，因此房价的调整只是暂时的。而随着土地与财政关系理顺之后，房产税、房地产信息系统制度逐步完善之后，房地产市场会进入一个良性的发展轨道。

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