降準大手筆來襲房企融資成本有望降低

降准大手笔来袭 房企融资成本有望降低

央行发文再次大幅降准，决定自2015年4月20日起，下调各类存款类金融机构人民币存款准备金率1个百分点

业内人士对表示，虽然政策更倾向于三农和小微企业，但对房地产市场的整体预期、市场购买力和房企融资成本，都会有一定利好

民生证券研究院履行院长管清友指出，一般性存款余额120万亿，下调1个百分点的准备金率，释放的流动性最少在1万亿以上

货币宽松符合预期

“此次降准是符合预期的”西南财经大学经济学院副教授刘璐告诉，从国家公布的一季度数据看来，M2增长比预计的12%还低，GDP增速只达底线的7%而实际经济形势应该比数据表现更差，通过货币面的改良提振经济是符合预期的，预计这样的降准和降息在今年还会出现

管清友认为，此前总理密集调研和座谈已作铺垫，驰援地方债务置换，助力稳增长，对冲存款保费影响，降准势在必行“除了政策出台符合预期以外，此次降准力度之大也值得关注”上海（楼盘）某房地产研究院研究员严跃进指出，此次存款准备金率下调了1个百分点，这说明政策层面对宏观经济救急力度之大“但这次是不对称降准，对农村金融市场提供了更多的优惠，这反映了中央调结构的需要”严跃进认为，中央政府或许担心，降准后资金并不流入实体经济，所以对农村市场额外下降1个百分点“此次降准虽然是面向整个经济，特别是实体经济的"一揽子"政策，但对房地产而言，无论是改变市场预期还是降低成本，都有利好”刘璐表示

楼市能分多少利好

注意到，此次降准是2008年以来的第15次降准，也是2015年的第二次调整经过第一次降准利好辐射，房地产市场已经显现回暖迹象注意到，数据显示，经过上次降准，截至3月末，企业融资成本已下降至6.83%，同比下落50个基点，较2014年末也降低了12个基点其中大型、中型企业融资成本降幅在19~20个基点，小型和微型企业融资成本降幅在17~31个基点

不过房地产企业面临的开发贷等方面压力仍然很大央行调查统计司司长盛松成表示，近期企业融资成本明显下行，主要是因为融资结构改良和市场利率回落“因此很多房企抱怨此前的利好政策实际效应不大但这轮降准政策无疑会使房企的融资成本继续下降，某种程度上会改变金融机构后续的信贷政策，进而使得此类降准实实在在为房企降低成本释放利好效应”严跃进称

刘璐提醒，此次降准的确增加了“篮子”里的水，但楼市实际能分走多少利好，不能确定房地产行业还没到能欢呼的层面“关键要看后续市场各类资源的流向和预期的转变总之，不失速也不盲目亢奋，才是宏观经济新常态的基本含义”严跃进说

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