房产百科二手房交易大关.DG

发布时间：2021-03-10 15:57:29

房产百科：二手房交易五大关

定价关

二手房买卖*关键的环节就是房屋价格的评估，对于经验不足的业主来讲，价格定高了难以找到买主，定低了又会使自己蒙受经济损失。

建议：将房子拜托给有资信的中介公司，然后通过市场比较法、*法、成本法等为客户的房子做出较为公正的评估。较为常见的市场比较法要求评估人有丰富的交易经验，熟悉了解市场价格，并能够根据房屋的位置、朝向、装修程度、房龄等因素对房价做出较为准确的评估。

合同关

二手房交易双方常常因合同签订得不够规范，致使纠纷事件不断出现。而签订合同常常要注意诸多细节问题，如屋内设施细节、付款方式、交房具体时间、税费交付等等。

建议：如果拜托正规中介公司，较后达成了买卖交易，中介公司会提供规范且详实的买卖合同文本，这就为买卖双方减少了很多麻烦，也避免了因合同不规范而引发的纠纷。随后，卖方要结清所有物业费和供暖费，为下1环节立契过户做好准备。

过户关

办理房屋的立契过户，是买卖流程中*耗时间和精力的一关。办理过户触及一系列的政策法规，手续繁琐。购房者由于缺少房地产交易知识，没有相关经验，不了解有关部门的办事程序，往往跑断了腿，事情也办不美满，花费了大量的人力、财力。

建议：一些正规的中介公司可以代办过户，其办证部门的办事人员通晓有关的政策法规和办事程序，经验丰富。因此，委托专业的中介公司办理房产过户，省时、省力、省心，是多数消费者的。

略高于5人标准、略低于6人标准。对确因家庭人口较多而导致用水量增加的家庭付款关

付房款是客户*为担心的一个环节，少则十几万，多则几十万的房款，一旦出了问题，购房者将蒙受巨大的损失。在房屋买卖中，确切存在着房产交割的风险。买方担心把钱交给卖方而产权过户中如出现问题，会拿不到产权证；卖方担心产权证办到了买方名下，买方拖欠房款。

建议：针对上述情况，一些大型正规中介公司纷纭推出“居间中保”服务，买方把房款交给中介公司保管，卖方把原产权证交中介公司保管，中介为双方办理产权过户，新产权证拿到后，中介1手把房款付给卖方，一手把新产权证交给买方，从而确保了双方的利益。

交验关

物业交验是买卖交易的较后一个环节，如果能够顺利完成，客户随即可以安心入住，原业主也不再对房子负有了。

建议：物业交验时，中介公司会提供一份《物业交验单》供买卖双方填写确认。验房的内容主要包括：物业是不是与合同约定的一致；所售房屋里的家具等是不是已搬空；钥匙是不是已交付；水电费、煤气费、费、有线收视费等杂费是不是已结清等。

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