月沪二手房成交量占全市静闸合并利好.源泉

玩家将能得到的可不只是经验那么简单。 穷奇乃是上古四凶兽之一11月份上海二手房指数报告发布。报告显示，2015年11月，上海二手房指数为 156点，比上月上升29点，环比上涨0.97%。涨幅终结了连续两个月的扩大走势，较上月缩小0.20个百分点。 上海二手房市场前7个月持续突破 万套，上海二手房指数办公室认为，11月成交量较5年来同期仍是高位。市场特征表现为：一、政府“去库存”基调已定，未来调控政策定向宽松是大概率事件，市场预期向好。 二、成交量二手房是一手房的两倍，这已成为常态，决定市场走向的效应愈发明显； 三、在“一步到位”驱动下，小户型出现抛盘，2、 套出售置换高档住宅现象屡屡显现； 四、由于价格延续上涨，部分买家对于高价房接受度下降，交投出现胶着； 五、部分板块一二手房价格倒挂，分流出2- 成客户去一手房市场； 六、全面放开二胎政策，促使改善需求有了新增长点，三房以上大户型需求增多，买家上升1成。 截至11月 0日，全市二手住宅挂牌量为11 578套，较上月上升 .7%。其中，内环内、内外环、外环外挂牌量分别为28974套、6255 套、22051套，较上月上升2.2%、 .5%、6.4%。外环外挂牌上升最大，供求平衡逐渐打破。 11月10日，中央财经领导小组第十一次会议上， 总书记首次表态要化解房地产库存，随后9天4提加强供给侧结构性改革。 11月11日，国务院常务会议上 总理强调要以加快户籍制度改革带动住房等消费。在宏观经济增速放缓背景下，中央表露出更为积极地稳定楼市的态度。 市区跳级改善增多 2015年11月，传统市区全部7个区及浦东陆家嘴整体上涨0.89%，涨幅较上月缩小0.61个百分点。其中，市中心4区及陆家嘴整体上涨0.90%，涨幅较上月缩小0.4 个百分点。 11月，静安、闸北“撤二建一”落地，前期已经释放的利好并未终结，上涨1. 7%，卖家预期良好不接受议价，甚至撤卖惜售，部分板块房源出现供不应求。 一些市中心区域交投表现分化，如普陀、虹口、黄浦分别上涨0.98%、0.88%、0.74%。大户型成交火热，跳级改善案例增多，一些置换客将2、 套房龄较长的房源出售，一步到位购入市区千万级高档大户型次新房。 卖家挂牌积极性上升，新增大户型房源较以往有 %的上升。学区房仍热，中介称，带有学区概念的房源更是“出一进一”，即甫一挂牌马上成交。 而中小户型房源带看量较上月出现了2- 成的减少，多名客户争抢一套房源的现象不再。究其原因，70平方米以下的老工房（售后公房），由于业主改善需求纷纷被出售，这类老旧房源的挂牌量出现了5%以上的增长，供远大于求。 11月，新兴城区整体上涨1.06%。其中，涨幅较大的松江、嘉定、宝山近市区部分分别上涨1.28%、1.26%、1.20%。其中，宝山表现活跃，成交量连续处于全市前三。 改善型房源延续上涨，临近市区、轨交覆盖的平方米，500万元以下的中大户型房源受买家青睐。 抽样显示，外环附近的次新房社区成为成交主流，尤其是一些含有学校、医院等配套优质房源，有相当多的市区改善客选择购入，多为二房换大三房的案例。 而一些偏远新兴城区，二手房新增优质房源不多，买家出手表现谨慎，部分同区域置换客则更多关注一手房，其中一二手房价格倒挂的房源，更是分流 成左右二手房买家。 另外，自贸区概念持续发酵，需求结构出现变化，自住需求超过投资客，如浦东外高桥、临港新城分别上涨1.75%、1.27%。 11月，非新兴城区整体上涨0.60%，涨幅较上月缩小0.06个百分点。区域内涨跌互现，奉贤、金山分别上涨0. 1%、0.08%，崇明微幅下跌0.01%。 究其原因，临近年底，新兴城区市场新增需求减少，交投降温，加上一手房供应大，分流二手房买家。由此区域内板块多见持平，如金山新城、奉贤海湾、浦东外环、松江小昆山等。

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